我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
回答：有些房东，在卖房前会把房子重新装修一遍，然后再加价出售，专业一点的，会把房子整得看起来很上档次，但这种以增加卖相为目的而装修的房子，用的材料都不好，并不值得入手，但不少购房者，因为懒得自己装修，又听信中介的馋言，会为卖相加价买单。中介一般会怎么说？这套本来是装修来当婚房的，现在房东的老婆怀孕了，所以要置换成三房，急售…（房东会事先教中介话术，并承诺给高佣金，或者，中介也被房东骗了，但这种可能性极低）其实，“房东”自己可能也是个中介，这种房子，在重庆被称为串串房。
提问：您好，光谷东，桃花源，1.4单价的60平米小两房，毛坯现房。你觉得投资如何？
回答：不建议买八十平以下的，流通性不好
提问：名下有一套商贷在换，公积金没用过，再买算二套对吧，二套公积金毛坯能贷几成，贷多少钱？
回答：算二套，首付5成，二套公积金最多贷50万
提问：美女，你好！户口在深圳，但事业在武汉，若纯投资房产，首选深圳还是武汉？谢谢！
回答：优先买深圳低价区，临散子弹打武汉
提问：房姐你好，本人婚前龙阳1号一套两房，贷款还有5万还完，最近想买二套，手上有资金90w，想学校和面积能够相对兼顾，有没有什么好的操作方法吗？想过两种方式，（1）过户给爹妈，但是他们不是武汉户口，且以退休不满60，不知可否操作。（2）首套还完后抵押贷款，是否可行，目前抵押利率是多少？
回答：1.父母年龄不符合投靠条件，不能操作。可以尝试J离婚，不过有风险。2.全款房可以做抵押，利率根据你的征信情况来定的，最低6%
提问：房姐，你好！坐标武汉，请问是咬牙买个中心城区（江汉区或者南湖）的学区房，二手或者小新房，非常小，估计只有60-70平，还是买个远一点的100多平的三房（白沙洲，东西湖，光谷东）？总价差不多，我刚结婚还没小孩，纠结怎么选？谢谢！也不太了解武汉学区政策，上学规定房屋面积或者什么年限吗？
提问：房姐好，坐标上海可以sfsd，也可以经济适用房，为了syf放弃sfsd是否不合适？你说过大华顾村比较适合自住，但也说过京沪高铁阻断了区位，产业导入不足，发展有限。在自住兼保值的问题上是不是比上大虹桥？大虹桥商务区看沈海以东，长三角一体化看新城，华为又在淀山湖，天空之城区域会不会成鸡肋？是不是正因为这样，你才说很有想象空间？谢谢答疑
回答：没必要为了经济适用房，放弃首房首贷。经济适用房只有自住价值，未来售出的时候没有流动性，也没有涨幅。如果有钱能买商品房的话，尽可能还是买商品房。大华顾村的优势就是距离离市中心特别近，但是劣势就是我说的那些交通的阻断。从区位上来看，它长线应该会以中环其他区域走平，但是他它目前的规划都没有落地，短期来看更看好大虹桥。
提问：中建御景新城160平，单价2.4，总价390。中民仁寿里180平，单价2.1，总价390。家里二个小孩，如果自主，建议怎么选择？二套房都是办证不满2年。
回答：中建价格高了，最近成交价都在2.2左右，而且160平的大户型本来流动性就不太好，建议这两个都先尝试压价，然后再进行对比。中建小区更大，自住更好。年底看房人少，业主着急卖的话会让步的，砍价一定要跟业主哭穷...
追问：中建的2.4，砍价砍到2.1，是否有可能性？一般链家标价，砍价多少是基本呢？
回答：砍到2.1应该问题不大，跟中介多交流下，拉拉关系，让中介帮你说话，他们对业主的心理比较了解，首先这房子没有满2年，然后是大面积，年底看房人也少。如果中介不肯帮忙，只能靠自己砍了，约业主当面聊。
提问：房姐您好！急！！sfsd贷款140万，是用异地公积金呢？还是商贷划算？准备贷30年，因为异地公积金可能还不够没月还款额度的2倍，需要增加共还人，但是因为父母都不在武汉，可能会比较麻烦。如果商贷的差不多？请问哪家银行可能利率会低一点？万分感谢！
回答：选商贷，汇丰利率低
提问：房姐，什么是负现金流，这种情况还能生活吗？
回答：多军内部的指标是，月供10万以上才是入门。个个生龙活虎。
回答：价格相同我选朗诗，位置更好，桃花源质量太差了
追问：房姐，还是光谷东二手房的问题。小两房朗诗里程17500，光谷满庭春16000那个性价比更高？记得你之前跟我说的同一区域，选择价格更低。朗诗里程比光谷满庭春每平米贵1500
回答：对，选低的，我说你之前为啥说朗诗单价1.6呢，如果1.6的话可以买。面积大单价就低，朗诗流通最好的是70刚需小2房
提问：房姐，能不能讲讲毛坯房装修。如果不找装修公司承包的话，怎么计算材料需要多少，就怕需要经常退货或者补货。还有一个就是改水电的问题。想跟房姐学一下装修方面的知识。
提问：美丽的房姐商铺有没有投资价值
回答：商铺是走租金逻辑，但是现在小区的商铺基本不挣钱，租售比8%以上的写字楼或者商铺可以考虑
提问：武汉房姐，你好。手上有90w，庙山碧桂园御景湾按揭一套，南湖风华天城一套（无房贷）问1：想再投资一套房，请问在武汉非限购区域，哪些盘可以入手？问2：庙山这块有升值空间么？问3：如果没有升值空间，怎么处理相对合理？备注：刚刚创业。
回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。一般都是跟着市场喝汤，本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。庙山本来就不建议非土著切入了，除非自己住。
南湖区域是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。