[京沪楼市闹春]上海链家给消费者挖了哪些坑?

央广网上海2月27日消息据中国之声《新闻纵横》报道,2016年,“楼市去库存”成为中国经济的重要关键词,从中央到地方,楼市利好政策密集落地。受到刚需、宽松政策、投资需求等因素拉动,北京、上海等一线城市的房地产市场从去年以来就加速升温,而春节过后,一线城市的楼市似乎变得更加火爆。

而在楼市火爆的背后,也曝光出一些问题。一过完农历新年,北京房屋过户就迅速回到年前的火热。各种业务拿号窗口排起长队,每周网签过户号数量固定,号难抢,催生了黄牛高价办号。而在上海,著名房地产中介机构链家上海公司近日卷入违规放贷风波,上海住建委正在展开调查当中。消保委近日调查显示,在房产中介行业,仅有11%的消费者满意,高达84.8%的用户使用过服务的消费者遇到了消费纠纷。

那么楼市火热的背后,出现这些问题的原因到底是什么?

上海的黄先生在2015年8月通过链家地产购买一套400万元的婚房,在签订合同前,链家中介告诉黄先生该房屋名下有按揭贷款,但卖家资产状况良好,并且链家方面与黄先生确认,只要个人首付能达到七成也就是280万元左右,交易不会有任何问题。但令黄先生没有想到的是,签订合同后,链家才告知所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押,其中一笔是个人抵押为100万元,另一笔银行抵押高达240万元。这是让黄先生愤怒的第一个方面。

黄先生说:“他隐瞒了这个房屋的真实信息,没有和客户讲清楚这个房屋下面竟然有这么大数额的抵押贷款。而且一开始跟我说按揭。按揭和抵押其实是性质完全不同的,而且这个贷款已经逾期了,这些都是一些非常非常重要的信息!”

为了抓紧买下这套房,黄先生还是将首付的280万打到房东的账号。之后为防止风险,黄先生又在购买合同中明文规定280万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押。不料,房东却将这笔款项挪做他用了。

更糟糕的消息还在后面,黄先生前往债权银行发现,房屋抵押已于2015年3月逾期,即将查封。随后,这套房屋在2015年年底连续被浦东、虹口及上海二中院三家法院查封。他说,除了有两笔分别是华夏银行和北京银行起诉房东和她老公把这个房产查封了以外,还有一个所谓的个人民间借贷的查封。

于是黄先生不得不自己去三家法院跑程序解除查封。然而法院的查封解除了,银行怎么办?这时,链家又找到黄先生说,可以签一个三方协议,垫资300多万元给他,将这套房交易下去。到这里,黄先生除了继续也没有别的办法了。他按对方的要求,将父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保。不过黄先生认为这里链家也存在明显问题。

有媒体将此描述为:链家在庄先生不知情的前提下,实现了“一房两吃、套牢上下家”。对此链家方面回应,承认在庄先生的事件中存在服务问题,可以先行对定金进行全额垫付,而针对黄先生的案例则称交易已经完成,并且称“客户对此结果表示满意。”但是黄先生表示,截止到本周四下午,对方都没有和他正式碰过面,更不用说所谓的满意是哪里来的。

中原地产首席分析师张大伟分析,该事件的深层原因,其实是市场供需不平衡导致企业为逐利而进行冒险“补位”。按揭贷、过桥贷款这种乱象出现的原因,是因为银行不参与其中,造成了有需求但是没有供应的社会现象,所以导致了市场上会出现一些相对而言没有资质、不符合规范的企业补位需求。

有分析指出,为了推动房产交易,中介提供增值服务的本意是好的,但是如何做到规范并有效监管才是应当注意的。好好的增值服务,链家这次却跑偏了。张大伟直言,上述案例中,中介垫资的行为,就不符合放贷人和担保人需要分开的原则。担保人就是放贷机构跟担保人是必须要分开的,但事实上其中参与的各方都是最后很简单的,绕了一圈就发现,是链家担保了链家,然后同时在没有备案的情况下放贷给原来的房主。

上海市住建委24日表示,初步调查发现链家门店存在不规范的经营行为,目前已经开展正式调查。调查期间将暂停涉事门店和经纪人员的网签资格,最终的调查结果将向社会公布。

THE END
1.北京二手房北京租房北京链家网是提供北京二手房买卖、北京新房、北京租房、北京房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖北京二手房提供帮助,链家网北京站同时具有北京二手房、北京租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询北京二手房价格.买房卖房上北京链家网,让房产交易不再难.https://bj.lianjia.com/
2.链家上海链家上海 导读链家是一家知名的房产经纪公司,在上海拥有广泛的业务覆盖和分支机构。以下是关于链家的上海相关信息:在上海,链家的业务范围包括二手房交 链家是一家知名的房产经纪公司,在上海拥有广泛的业务覆盖和分支机构。以下是关于链家的上海相关信息:http://bbs.chnweiyu.com/fczs/202411/419011.html
3.链家上海总部地址链家上海总部地址是上海市静安区南京西路758号汇银大厦18楼。链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据https://iask.sina.com.cn/jxwd/6hYYR6VRFXl.html
4.上海链家招聘链家成立于2001年,业务覆盖二手房、新房、租房以及海外房产等交易服务,目前已进驻上海、北京、广州、深圳、天津、武汉、成都、杭州、南京、大连等29个城市和地区,旗下门直营门店数量超过8000家,经纪人超过10万名。 链家具备完善的线上线下一体化服务能力,在不断提高购房服务体验的过程中,链家积极布局线上平台。目前线https://www.liepin.com/company/9101328/
5.上海链家的微博上海链家,诞生于2002年,是一家大数据引领新经纪模式,用互联网 的品质服务升级消费体验的房产经纪公司,业务涵盖二手房、新房和租房等房产交易服务。截至2019年12月,上海链家VR覆盖率已达80%,VR房源量超23万套。真房源“楼盘字典”覆盖上海16个行政区,涵盖25162个楼盘,760万套房源数据。让“服务品质与城市同行”是链https://weibo.com/2864761760/about
6.上海链家招工招聘信息上海链家 民营| 10000人以上 | 房地产 中介服务 公司介绍 链家成立于2001年,自创始之初始终致力于用大数据“互联网+“的新经纪模式,为消费者提供全流程品质服务体验,打造房产服务行业的国民品牌。 目前链家已进驻全国29个城市,旗下门店已达8000余家,拥有业界专业的《楼盘字典》数据库。 https://jobs.51mdd.com/co5753599.html
7.链家地产上海链家2024校园招聘前程无忧为求职者提供2024年链家地产校园招聘信息、链家地产应届毕业生职位信息。更多名企招聘信息,请关注前程无忧名企招聘频道。https://mmq.51job.com/i508/co6900927/xiaozhao/p8/
8.「上海上海链家招聘」2024年上海链家招聘上海链家李四龙,从事房产10年进入链家管理岗位6年,连续多年荣获公司各类奖项,我非常热爱我的职业,座右铭是:仰望星空、脚踏实地! 工作经历:我于2016年10月16日加入链家,任职分行经理,个人获得上海链家2017-2021年度业绩金牌门店,亿元俱乐部成员,精英会成员、链家搏学先锋队成员,链家荣誉讲师。这几年为公司培养出4名优http://m-new.zhaopin.com/jobs/CC307313210J40266973601
9.上海链家地产被查!被指一房两吃套牢上下家近日,著名房地产中介机构链家上海公司卷入违规放贷风波,上海住建委正在展开调查之中。 目前,上海链家两家涉事门店已暂停网签。记者走访链家陆家嘴一些门店发现,门店展示的房源信息全部撤下,换上的只有各小区的整体信息。中介小伙委婉地告诉记者正在更新信息。关注链家的人发现,从2月24日起,链家叫停了所有金融产品,还删除https://static.nfapp.southcn.com/content/201602/27/c49568.html
10.202405从成交看,三个月链家总共成交了约1万套二手房,链家上海市占在20%左右,反算全上海3个月的成交大约在5万套。如果扣除2月春节假期,近2个月的二手成交应该还算不错,这量应该就是用价格换来的。 待租房源只有7万套,这个量貌似不多,与实际体感差异较大。 https://xueqiu.com/6165768526/290118318
11.上海链家地产招聘上海链家房地产经纪有限公司(前身德佑地产)创立于2002年,是链家集团旗下上海分公司。上海链家起步高端,面向上海市民及企事业单位提供不动产交易、房屋租赁、营销代理、资产管理和地产金融业务等服务。 十余年耕耘,上海链家拥有门店超过1000家,员工近20000名,为上海第一大房产经纪品牌。上海链家地产连续8次蝉联行业最高奖https://www.jobcn.com/position/company.xhtml?redirect=0&comId=567558
12.突然!上海链家下架上万套二手房源发生了什么?3月23日早间,#链家上海下架万套二手房源#登上新浪微博热搜榜单。 据每日经济新闻报道,3月20日当日,链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套,但就在前一日线上房源还超3.8万套,一夜之间少了一半。 据红星资本局,链家上海某门店某中介对此表示:“根据相关政策,很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子,链家平https://finance.eastmoney.com/a/202103231855146786.html
13.上海链家工资待遇(共28条)你选择加入上海链家的原因是什么?你觉得加入上海链家对你的职业帮助大吗? 年假15天,周六周日加班,周一放一天假,单休,感觉还行,只是感觉比较累,这个有点不太舒服。大概情况就是这样,不过比起其他行业,这个工作还是可以的 二手房置业顾问工资待遇(上海链家,2021年) https://www.job592.com/pay/comxc30798046.html
14.上海链家房地产经纪有限公司上海市奉贤区北村路101号3幢更多2同地址企业99+附近企业 简介:上海链家房地产经纪有限公司成立于2008-12-12,法定代表人为王拥群,注册资本为5000 万人民币,统一社会信用代码为91310112682274059P,当前处于存续状态。企业注册地址位于上海市奉贤区北村路101号3幢,所属行业为房地产中介服务,经营范围包括:房地产经纪。【https://www.qixin.com/company/27955e85-6745-43e8-82f0-b3382a3fbabc
15.上海链家房地产经纪有限公司上海链家房地产经纪有限公司,于2008-12-12在上海市注册成立。在法人左晖经营下,目前公司处于存续,属于房地产业,主营行业为房地产业,服务领域为房地产经纪。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】,注册资本5000万人民币。上海链家房地产经纪有限公司办公地址为上海市闵行区光华路2800号12幢,如果您http://www.likuso.com/city3/720505.html
16.上海链家事件全记录中介监管亟待发力中房网上海市住建委24日表示,上海链家公司相关门店存在不规范经营行为,对其已展开正式调查,涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。同时,上海链家所有二手房房源全部下架,所有金融产品暂停。事实上,除了此次曝光的链家金融产品和经营等相关问题,房产中介的乱象http://www.fangchan.com/zt/lianjia/index.html