房子网签了却不属于我?那网签究竟有什么意义?

不管是买新房还是二手房，有两个流程都是必须的：网签和备案，完成之后合同才能生效，有法律效应。这两者有类似的地方，也有不同的地方，但是因为办理的时候差不多，所以很多人都会混淆。其实网签和备案还是有本质上的差别的，了解了之后才能更好地保障自己的权益。

网签是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售流程，而且可以防止一房多卖的网络化管理系统。就是将买卖协议备案，并在互联网上公示。已经网签过的房屋，就不能进行第二次网签。没有法律效应。

备案则包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发商在取得预售证后想房产管理部门备案房屋出售价格，一般来说不能随意更改；购房合同备案是购房者买房后和开发商签合同，需要在房屋管理部门登记备案，有法律效应。

备案则是签合同起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

流程是先网签，再备案，备案后买卖合同才算正式生效。

备案流程则是：合同备案→审核→取得备案号→打印合同文本→双方签字盖章→完成备案。

除了网签，还有一个流程也让很多人搞不清楚，那就是评估。在说到评估和网签哪个流程在先的时候，业内人士都有不同的意见，有人认为，纯公积金贷款需要先网签，后评估，组合贷、商业贷款不影响先后顺序。

最后，不管怎么说，一定要把网签、备案等流程都完成了，购房合同才算是正式生效。而评估，则是有贷款需求的人必须要做的，如果觉得中介报价太贵，可以讲讲价或者自己找评估公司哦！一般评估公司线下的收费标准是收房屋总价的千分之一到千分之五左右，若贵太多，就要慎重了哦。