业内自曝房产中介之间暗战链家搅局中介市场

上海房地产中介行业遭遇一匹来自北方的狼。

昨天，北京龙头中介企业链家地产进驻上海。在首批10家门店一起开张的同时，还推出真房源行动。链家的说法是，目前，上海二手中介市场在网络上挂牌房源中有半数以上属于虚假信息。面对搅局者，本土中介出招应对。

链家地产：举报假房源即可获奖金

真房源行动即在实体店面内、官网、地产网站公示房源均要具有真实存在、真实委托、真实图片、真实价格。上海链家承诺，无论在任何网站、店面上发现链家发布的虚假房源，消费者均可举报，经核实即可从链家领取100元现金赔偿。

这次行动的首次发起地在北京，当时链家就累计受理投诉19700余件，经核实确认赔偿3800余件，累计赔付38万余元。赔付数量从2011年下半年月均赔付476件，至2012年下半年降至约26.5件。链家创立于2001年11月，此前已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛、杭州等地开设直营分支机构逾1000家之多，旗下经纪人达数万名。其中，链家在发家之地北京拥有超过800家中介店面、市场占有率接近50%，可以说一枝独大。业务包括地产、金融和商业三个部分。

本土中介：涨薪留人，启用赔付机制

从今年8月开始，上海中介行业的龙头中原地产开始频频招兵买马，到今年年底上海中原的门店将超过300家，按照计划未来一年中原在上海的店铺数量将超过500家。今年年底到明年春节，我们计划新开10家门店。德佑地产研究主任陆骑麟说。新开的10家店都将位于内环内，包括浦东、长宁、普陀等区，仍主营中高端房源。

为了留住人才，不轻易被竞争对手挖走，各中介又开始涨薪，底薪即3000到3500元，部分面向高端市场的分行甚至底薪有4000，再加上补助和业务提成，很多普通中介业务员的月收入已足以让小白领汗颜了。

还有的公司则提高了自己的服务品质，如太平洋房屋提出百万保证金先行赔付，将百万保证金交由市房地产经纪行业协会进行资金监管，在太平洋房屋、市房地产经纪行业协会、消保委、工商管理局接到消费者投诉后，经核查属实，协会启动保证金先行赔付机制。

房产中介行业：市场分散，多国混战

与北京市场相比，上海二手房中介市场的格局较为分散。上海中介企业分为外企背景以及本土品牌两类。有外资背景的中介机构有中原地产、21世纪不动产、太平洋房屋等。其中，太平洋房屋堪称最早进入上海的外来房产中介企业。然而，2005年后，太平洋房屋大规模关店，并且将剩余的直营店纷纷转为加盟。

在本土企业中，智恒房产、易居属于比较老牌企业。智恒房产在2005年发展最高峰时，连锁直营门店达到180家，目前仅有加盟店50多家和30多家直营门店。易居则不走寻常路，向一手房营销代理和房地产咨询研究领域拓展，并成功海外上市。

近年来，格局正向金字塔型发展，上海中原、21世纪不动产上海锐丰以及德佑地产有三足鼎立的趋势，前两家门店数量多、各自在高峰时都有200多家门店，德佑地产虽门店数量不多，但一直坚持主打中高端房产路线，近两年来影响力也不容小觑。链家地产的加入，要断言是否会形成四国大战还为时尚早，但各公司早已未雨绸缪积极应对也是不争的事实。

链家控股董事长左晖：意欲分羹上海二手房市场

此次南下，链家控股董事长左晖说，上海二手房市场在全国的重要性是不言而喻的。

数据显示，上海最近3年二手房年成交量在14万套左右，总成交额在3000亿元以上。按2%的收佣比例计算，佣金规模的理论值达近60亿元。按链家研究部门的推算，未来2-3年，市场整体规模有望达到每年80亿元以上。未来中介行业结构稳定后，上海将会产生一家年佣金规模在30亿左右的龙头房企。左晖称。

良好的市场预期也正是链家地产急于进入上海分一杯羹的原因。此外，目前房地产市场整体回暖的大环境也为链家杀入上海市场提供了有利条件。国家统计局刚刚公布的11月70大中城市房价数据显示，上涨城市增多。上海二手房市场，今年前11个月总共成交二手房14.5万套，已超过去年全年的数字（13.4万套）。

责任编辑：admin

上一篇

建发海阅首府[普陀区]

79000元/㎡

招商时代乐章[宝山区]

48000元/㎡

上海长滩[宝山区]

57481元/㎡

金巢铂瑞阁[徐汇区]

614万元/套

团购报名

最全！上海人气盘有哪些？刚需可以入手吗？

购房|上海现在平均房价降了吗？有哪些人气楼

均价1万5-2万的新房源值得买吗？这些楼盘可供

上海新房陆家嘴望江玺商场购物方便吗？真实房

保利虹桥和颂in255贵吗？物业公司是哪家？什么

上海买房四季隐秀容积率是多少？绿化率高吗？

均价5万-8万的新房源值得买吗？这些好房值得

最全！上海人气好盘有哪些？这几个榜上有名！

购房指南|黄浦区优质楼盘有哪些？看完你就懂

上海新房璟云里在售户型怎么样？值得上车

均价1万5-2万的新房源值得买吗？这些楼盘可供选择！

2024-12-0211:56:52

购房|上海现在平均房价降了吗？有哪些人气楼盘？

保利虹桥和颂in255贵吗？物业公司是哪家？什么时候能交房？