森与天成位于北京市丰台区新宫西路，属于南五环内，距离南四环直线距离2公里左右，距离新宫地铁站步行630米左右。
新宫地铁站有19号线和四号线，串联了7条地铁线，可换乘1、2、6、9、10、13、14号线，可以快速抵达金融街商贸区、丽泽商贸区、丰台科技园、西单等著名商圈，以及大兴国际机场、北京南站等城外交通枢纽。
从环线位置和轨道交通位置上看，森与天成属于中等偏上水平。
导航步行图
森与天成一共有两大类户型，分别是三居室和四居室。
东西向的户型面积是87/89/90平米，87平米的是单卫，其余都是双卫户型。东西向户型都是客厅和主卧朝西，双次卧朝东的设计，厨房和卫生间位置有些差别。整体上看，注重的是经济性。
东西向户型
南北向的户型面积是95/100/102/103/134平米，都是双卫设计，边户还是全明格局。南北向户型的客厅和主卧朝南，双次卧朝北，卫生间和厨房居中。
北京新房市场，100平米左右的三居室卖的最好，因为兼顾了舒适性和总价格，吸引了众多刚改群体。
这里面比较特别的就是134平米的三居室，这个面积原本是可以做成四居室的，做成三居室就是追求更高的舒适性。
四居室的面积有125/133/148平米，其中125和133平米注重的是实用性，148平米的舒适性更强，尤其是双次卧，使用面积更大，采光面更宽。
森与天成的公示价格是7.8万/平米，现在是降价促销中，促销价格是6.9万/平米左右。
87平米的入门三居室促销总价590万左右，首套房商贷的话，首付比例是15%，88.5万即可。
148平米的舒适性四居室总价1200万左右，二套房商贷的话，首付比例是20%，240万即可。
从居住角度看，森与天成的轨道交通优势明显，距离地铁站近，地铁换乘线路多。
新宫地铁站东边就是新宫万达广场，商业体规模大，距离楼盘近，足够日常购物休闲。
教育属性比较弱，现在还没有新学校建设的明确消息，只能依靠现有的学校。
从投资角度看，降价后的性价比很高，租息比1:1.26。
楼盘周边的二手房小区租金水平稳定，周边三居室月租金6000-7500元左右，如果照此计算，楼盘87平米三居室的年租金至少是7.2万。
按照北京首套房贷3.15%计算，购买87平米的三居室，顶额贷款500万的话，30年的总利息是273.5万，均摊到每年是9.1万。
年租金和年利息的比例是1:1.26，说明即使不算房子本身的价值，光靠租金收益就能抵消绝大部分利息成本。
同样，这也意味着，你在附近租房居住，租金成本也是接近于买房成本的。
森与天成非常适合需要通勤的上班群体以及周边改善群体，纯刚需客户和刚改客户都可以考虑购买。
没错，就是丰台区的花乡。
只不过，这个楼盘并不在花乡桥，而是在羊坊桥。
楼盘在南五环内，开车1公里左右就能上五环主路，10-25分钟能到西红门荟聚广场、西红门地铁站、大葆台地铁站、丰台总部基地、丰台万达广场、世界花园等。
轨道交通方面，楼盘距离地铁站比较远，导航显示实际路线，向北3.5公里左右是房山线的大葆台站，向东3.4公里左右是四号线的西红门地铁站。
从这个距离上，大家就知道，这个楼盘是丰台区追求职住平衡客户的优先选择。
花香壹号从户型分布上看，属于刚需偏改善性质的楼盘，主力户型是88平米的三居室（225套）、102平米的三居（119套）和120平米的四居（121套）。
88平米三居室是标准的刚需版设计，南北通透，客厅主卧朝南，双次卧朝北，双卫和厨房居中，标准设计。
102平米三居室是流行的三面宽设计，客厅、主卧和小卧室全都朝南，总面宽10米；次卧、厨房、主卫、客卫都是朝北，总进深11.65米。整个户型属于十分方正的布局。
102平米三居室是这两年刚改群体最喜欢的三居室，购房难度相对小，居住舒适性又好。
120平米四居室是实用性设计的代表，标准的三面宽设计，总面宽10.6米；客餐厨连成一体，增加活动面积；全明格局、双卫生间保证居住舒适度。这个面积段的四居室，既保证了居住性，又降低了四居室的购房门槛。
此外，花香壹号还有90、104、121平米的三居室，以及135/139平米的三卫设计的四居室。
139平米户型
139平米的四居室，在有限的面积里尽量做大了居住舒适度，包括客厅采用270度转角飘窗，增加视野和采光；客餐厨之间的动线距离更短，增加便利度。
另外，这个户型还有一个大特点，三个大卧室都带卫生间，形成三个套房设计，更适合多代人居住。预算充足的朋友，可以选这个户型。
2024年1月的时候，花香壹号拍地时候的指导价比较高，达到了恐怖的7.2万左右。
但是，开发商很快就发现了这个价格卖不动房子。
所以，开发商做了两件事情，一是大降价，开盘4.9万促销，现在也只有5.1万左右，相当于降价30%左右。
目前的一口价房源是88平米455万、90平米494万、102平米549万、120平米639万。
第二件事情是增加园林设计，楼栋之间设计的是宅园，楼栋旁边设计的是游园，1.1万平游园+2.5万平宅园组成楼盘的园林区，尽力增加业主的居住舒适性。
从居住角度看，花香壹号属于典型的区域性职住平衡楼盘。
在丰科园区、西红门附近的上班族，可以入手这个楼盘，需要地铁通勤的人就会比较痛苦。
不过，楼盘周边的生活配套设施挺好，大型商业体、大公园、学校、医院都在不远的地方。
从投资角度看，花香壹号附近的二手房租金不算高，房源也不多。
88平米两居室租金4500元-5000元左右，预计花香壹号的88平米三居室租金会是5000元左右。
按照花香壹号88平米455万计算，首套首付15%，68.3万，贷款386.7万，利率3.15%，30年总利息是211.6万，月均5878元。
这样看的话，月租金和月利息的比例是1:1.18，属于接近优质的比例，具备稳定投资价值。
花香壹号最适合就是丰台区和大兴区西红门附近工作的购房者，以及区域内的置换购房者。
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