房产中介的工作就是帮助买卖双方促成交易，但有时为了促成交易，他们可能会用到一些小技巧。那么，中介都有哪些卖房的独门绝技呢？
首先，中介可能会利用他们掌握的内部信息，向客户隐瞒真实的房价。这样一来，买家可能就会在不知不觉中接受了一个比市场价高的价格；或者，卖家可能会在不了解真实市场价的情况下，以低于市场的价格出售房子。
接着，中介还可能会散布房价即将上涨的消息，制造紧迫感，让买家快速下决定，这种“涨价慌”的战术在房产市场上并不罕见。
此外，还有一些中介会用不太正当的手段拉拢客户，比如隐瞒、欺诈、甚至威胁或贿赂；有时还会找假客户来看房，制造购房者争抢的假象，或者故意报出一个低价来吸引买家，最后再慢慢提价。
当然，这些手段是有法律风险的。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就订立合同的事项如实报告，如果故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人的利益，那么他们不仅不能要求支付报酬，而且还得负责赔偿。
再说说退房的流程。如果你还没进行备案登记，那就简单了，直接向卖方发出退房通知，然后要回你交的款项就行了。如果涉及违约，那就得按照之前的约定支付违约金。
要是已经备案登记了，那么你得和卖方协商，签订退房协议之后，才能注销备案。如果大家协商好了，那么可以根据合同中约定的情况去解除合同。如果一方想解除合同，需要及时通知对方。
在房产交易中，了解这些常见的中介销售手段和退房流程，能够帮你更好地维护自己的权益，做出明智的决策。
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