我的卖房经验 5月底挂的房子，刚好一个月的时间就把房给卖了，第一次卖房的操作也是很成功。记得上个月在雪球上说卖房的时候，有些人还说卖不...

记得上个月在雪球上说卖房的时候，有些人还说卖不出去，其实卖房不是那么难，我大致总结了以下的几点经验。

首先，如果房子真要卖，一定要把房子腾空，不要贪恋这几个月的房租。许多卖房的朋友觉着在卖房之前有一段空档期，闲着浪费，所以想能租一点是一点。岂不知这会明显的阻碍房子成交。因为租户不一定愿意配合客户看房，即使租户愿意配合看房，但如果有人住的话，购房者看房时也会有点别扭，所以会影响成交。我之前看过一些二手房，感受不是很好，尤其是业主如果比较冷淡的情况。所以必须腾空房子，也就是没有人住。

第三，把钥匙交给中介。因为房子是空的，也没什么值钱的东西，所以可以大胆的把钥匙交给中介。因为之前租我们房子的美女把门锁换成了密码锁，这下就更方便了，所有的中介都知道我们家密码，可以随时去看。把钥匙交给中介最大的好处是中介知道您这套房子是真的要卖的，并且可以随时去看。

第四，价格不要挂的太离谱。刚开始挂房的时候，我爱人挂的价格是547万。因为之前两套房子都是530万左右成交的，所以我建议挂低点，但她不同意。后来发现看房的都没几个，她把价格挂了535，这样陆陆续续的看房的就多了。价格如果挂的偏离市场价太高，人家就会感觉没有诚意，不愿意看。我们小区有个挂了569万的，一年多只有两次看房，更别说成交了。

这套房子，从买入的时候，我只去了两次，其他都是我爱人一个人操办的。我第一次去是交钱选号，第二次是竣工验房，这还是因为我爱人出差我去代验收。这次卖房我也是远程操作的。说句实话，这房子从买入到卖出，我的感觉就是买卖了一次股票。2016年买入价130万，2023年卖出价520万，7年4倍，年化收益率21.9%，外加每年还有6.2%的房租收益，合计年化收益率28.1%，确实是一笔不错的投资。