房产中介市场存隐忧：“黑中介”骗了租客骗房东
“现在搬走就白白损失两个多月房租，不走又摆明了继续被坑，和中介撕破脸是早晚的事情。”聊起自己的租房经历，张女士满是无奈。今年4月中旬，原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中位于
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“现在搬走就白白损失两个多月房租，不走又摆明了继续被坑，和中介撕破脸是早晚的事情。”聊起自己的租房经历，张女士满是无奈。
今年4月中旬，原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中位于武汉市楚河汉街附近一个单间后，张女士见租房信息认证显示为“诚信房源”，便主动联系了对方，并看房后以1300元/月的价格成交，协议约定租金季付。
令张女士没想到的是，所谓的“诚信房源”实则为一家中介公司。签订租房合同时，对方将原本3个月的租房期改为一年，加上新增的物业费等，第一季度需交4500余元。
为了上班方便，张女士还是选择签订了合同。
“现在我才住了两个月，他们又开始催我交下个季度的房租，我不交就让我搬走，也不退押金和剩余房租。”连日来，张女士多次找到中介公司协商，没想到对方态度蛮横，坚称都是按照合同办事。
张女士说，房子原为两室两厅，但是客厅被隔断成了3间房，一共住了9个人。因不满中介公司苛刻要求，已有两名租户“自认倒霉”放弃押金搬离。
“都说租房被骗，我们想要把房子租出去也不容易。”为了租房一事，房主胡先生同样很是闹心。
签订合同后，中介公司仅支付了3000多元便以各种理由拖欠租金。
“他们承认欠我钱，但是一直说没钱付，警方说是合同纠纷，不予立案。”无奈之下，胡先生劝走了租客，开始自行在网上发布招租信息。
“二房东”垄断租房交易
记者调查发现，和张女士、胡先生有着相同遭遇的人并不少。
目前，房屋租赁市场主要包括三种租赁模式：一是房东自行在网上发布出租信息，找到承租人后双方协商达成租房协议;二是房东通过中介公司寻找承租人，找到承租人后，房东和承租人签订租赁协议，并向中介公司支付中介费;三是房东和中介公司签订协议，把整套房屋出租，再由中介公司转租给承租人。
房东嫌自行发布招租信息太麻烦，房客想找到合适房源又太耗精力，越来越多的中介公司开始转向第三种租赁模式，此种模式中，中介方常被称作“二房东”或“代理人”。
被武汉一中介公司“忽悠”后，房东罗先生曾联合众多受害者，对房产黑中介“产业链”进行了仔细梳理。
罗先生介绍，租户入住后，黑中介开始依据“合同”，积极催缴租金，甚至以晚了3天交房租、物品损坏等为由克扣押金，不少租户最后不得已搬离。与此同时，房东应得租金却被中介以各种理由拖欠。最终，为减少损失，房东会强行要求租户搬离，租户所缴的租金也打了水漂。
根据我国2011年开始实施的《房地产经纪管理办法》，房产中介必须在当地房地产管理部门备案，并获取房地产经纪机构备案证书。房屋政策、信息咨询、房屋租赁、买卖等中介服务，都需经备案方可经营。
业内人士指出，房租乱象背后，一方面是租赁需求多，房源少，导致租房难，另一方面则是住房租赁企业税费负担较重，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
受害维权成本高收效微
记者调查发现，消费者意识到上当受骗，维权之路却异常艰难。
去年5月，华中师范大学学生小徐为方便考研，通过中介公司在学校附近租了一间由阳台改造而成的房间。
小徐说，在正式签约时，中介公司突然新增了“物业费每天1元”“卫生费每天2元”等内容，还表示合同没问题，一切按照口头约定的来。
一个多月后，小徐搬离了房间，前期交付的3个月租金及一个月押金分文未退还。一纸诉状，小徐将中介公司告至当地法院。当年9月，经法院调解，他在调解协议上签了字，但至今仍未拿回损失。
“真的还可以追回吗”“转眼都快一年了”……前不久，罗先生将此案即将判决的消息发布在维权群中，并告知法院已对涉案中介公司做了冻结保全，维权者们再次重燃希望。
“受骗金额也不是特别高，告到法院费时费力，干脆就不了了之了。”在接受记者采访的10余名受害者中，和罗先生一样选择维权的人并不多，遭遇黑中介，大多数人只是自认倒霉。
小徐也觉得，尽管自己采用了法律手段，事情却仍旧不了了之。
读懂合同谨防霸王条款
租客找中介“按需看房”，签合同就能直接入住，房东将房子交由中介打理，乐得做“甩手掌柜”。租房需求催生市场，然而，《法制日报》记者近日调查发现，房产中介市场火热背后，却也存不少隐忧。
《法制日报》记者通过梳理发现，一些房屋租凭合同欠公平，但租客往往不认真看就签字，便很容易产生纠纷。
张女士提供的《房屋租赁合同》中，明确写有“不按照约定支付租金达5日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，屋内物品视为乙方自动放弃”“欠缴各项费用在接到甲方通知后，达到5日仍不交款或欠缴达300元的”“居住超过规定人数的、在房间养宠物的”等7条单方面解除合同约定条款。
与此同时，张女士仅享有“甲方迟延交付房屋5日”“交付房屋严重不符合合同规定”“房屋无法正常使用”等3条的单方面解除合同权利。
中南财经政法大学法学院副教授戴盛仪指出，租客或者房东与中介公司签订的合同多为格式合同，由中介公司预先拟定，很可能存在一些不平等条款。