梁朝伟在90年代第一次入市，以500万买入西贡海天湾别墅，半年后，他再次花6千万买入浅水湾海峰园复式单位。在当时所有人看来，是非常冷门的区域。
结果二十年后，前一套别墅升至三千多万，市值升了六倍，震惊众人。后一套复式于2014年市值一个亿，翻了将近两番。
在这里卦姐必须向他背后的御用经纪奉上最崇高的敬意，不仅因为他为“伟仔”创造的财富神话，他独到的投资策略和眼光更令我感叹不已。
01
别人笑我太冷门我笑他人看不穿
首次投资伟仔买下位置偏僻的西贡和浅水湾物业，当时众人都不看好。谁都意想不到多年之后会“爆冷门”，让梁朝伟大赚6倍。
西贡？香港的边陲之地，梁朝伟才不傻，地段固然重要，但不是唯一。地段不可再生，自然资源亦是如此。香港总占地面积为1111平方公里，其中400多平方公里都是郊野公园等自然景观。
早在1978年8月，《郊野公园条例》颁布，明文规定限制不能触动任何一个郊野公园周边的土地，这也注定了拥有郊外海景资源的房子是越来越少的。
而且香港一直以富豪之地著称，富豪独爱景观，绝对景观资源的豪宅绝对比城中高层更能在未来体现价值。果然当年的偏僻小复式摇身一变超级无敌海景大豪宅，独到的眼光让伟仔尝到投资物业的甜头。
02
除了海景，山景亦无可取代
随后几次的物业投资，梁朝伟都牢牢抓住“稀缺景观”这条黄金定律行动。经纪人也不断为他输送顶级的绝世景观盘。
2006年，梁朝伟以7300万港元购入山顶和福道15号豪宅“山顶屋”，坐拥极致巅峰景观。
很多人觉得前不着村后不着店，未免太寂寞。
殊不知自住的山顶豪宅楼下就是商业街，是交通最繁华街道，一个车位就值800万，极具升值空间。
截止到2014年，梁朝伟通过投资房产赚了近5亿资产。
估计又是御用中介给梁朝伟推荐了富豪集中地的施勋道倚峦，开车带着梁朝伟去附近的别墅区转了一圈。
山顶区可谓香港“换楼链”的终点站，而施勋道倚峦便是超级山顶别墅的代名词，屡屡卖出天价。
当时整个施勋道只得倚峦4个盘源，却能坐拥施勋道山顶和维多利亚港全景，这种绝无仅有的自然景观。
梁朝伟从头到尾没下过车，当场豪掷三亿签约，一次成交。
如今该地段已居全球最贵十条街道的榜首，这套别墅的价值已不可估量。
在楼市里，自此谱写了一段“楼王伟”与御用房产经纪相互成就的传奇。
中介小道消息含金量十足
比起买房，梁朝伟的商铺投资史更堪称传奇。
“炒地铺作为短期投资，租金易回本，以后还能出售。“这是香港房产经纪界的一句惊世名言。
2008年他以近3千万买入威灵顿街地舖加阁楼，2013年以8千万出售，劲赚5千万！
经纪人推介此铺的原因：这条街虽是旧街，但地理位置十分优越，刚好处于中环写字楼区南面，是中环打工仔每天的必经之地。
如果说消费力决定商铺价值的上限，那么人流量就是保证商铺价值的下限。商铺投资不是风险投资，能保住下限才是最重要的。
第一间铺获利之后，中介鼓励梁朝伟打铁趁热，再次成批买铺。
梁朝伟先后以合共5千万，一口气扫走土瓜湾三个铺面。一口气三个铺？梁静茹给了他勇气？
不，或许是御用经纪给到他的内幕消息触动了他。
“土瓜湾区正在兴建沙中线地铁，而且地铺所在的楼上已超40年房龄，随时有被高价征收的可能。”
当然内幕也不是人人都能得到的，能做到梁朝伟中介的，肯定也不是一般人。
但这也说明了御用房产经纪费尽心思帮他收集楼市利好消息，助他快速实现财富增长。