济南二手房价格又降，一条路上的两家中介店闭店——凤凰网房产济南

７月１６日，国家统计局发布２０２０年６月份７０个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南二手房价又跌了。一边是房源猛增，一边是成交量、成交价格持续走低，房产中介的日子有些不好过。记者在实地探访中发现，不少中介门店６月成交量惨淡，甚至为零，一条路上还有两家中介店面闭店。不开单就会赔钱，也迫使一些业绩较差的中介人员选择了辞职转行。

一条路上有两家中介店面闭店

一门店半年卖了５套二手房

张明（化名）是槐荫区一中介门店的店长，他从业近十年，业绩斐然，去年提上店长一职。据他介绍，目前中介的主要业务有三种，卖新房，卖二手房和租房。除去租房外，卖新房和卖二手房的业绩提点基本一样。去年张明所在公司成交房源几十套，其中新房、二手房各占比一半，但是今年公司新房的成交量明显高于二手房。

张明还告诉记者，当前二手房已经逐渐成为买方市场，济南新房价格合适是吸引购房者的重要因素之一。据他介绍，今年上半年门店总共成交２０多套房源，其中二手房仅５套。“有一套房源卖家挂１２０万，但最终以１１２万成交。”张明表示，高挂低卖已经逐渐成为二手房市场常态，“最终决定房子卖多少钱的不是市场价格，而是买家。”

不开单等同于赔钱

带客户看房中介变少，不少中介骑车扫盘

据了解，中介行业属于经济行业，市场好坏与中介的收入直接挂钩，在市场景气时，高新龙奥中介门店店员刘烨（化名）就是其中的受益者。据悉，刘烨之前在媒体工作，收入不差，后因种种原因辞职选择干中介。３０多岁的他已经开上“ＢＢＡ”，且拥有两套房产。据刘烨介绍，近些年来，随着房地产市场的不景气，一些业绩较差的中介陆续辞职转行。“一名从业两年多的同事复工后未曾开１单，听说最近辞职回了老家找工作。”刘烨表示，中介行业流动性大，今年仅上半年，就有多位同事离职，其中部分同事辞职原因是不仅赚不到钱，每月甚至在赔钱。

“市场好的时候月薪七八万，市场差时不开单每月赔钱，这都是正常现象。”刘烨表示，上月他所在门店成交量为４单，这个月到目前为止还没有开单。据刘烨透露，中介行业每月底薪基本等于零，不开单意味着赔钱。“每月需交付各网络平台端口服务费，平均每个中介１月需要使用３至４个平台，一年需要好几万。”他表示，没有网络平台端口就没有资源，大部分市民找房都通过网络端口，线下找客户难度大，每月平台服务费是必要开支。“如果当月业绩好，公司会减免一部分服务费，没有业绩就只能自负盈亏。”

“金三银四”已不明显

疫情后的房地产市场，令不少中介感到意外和惊喜，济南３、４月迎来一波购房小“高潮”，虽然小高潮比较短暂，但是也为整个２月毫无业绩的中介“解了渴”。随着５、６月的到来，济南二手房市场开始出现下滑。对于市场的波动，从事二手房市场研究多年的，山东光大房地产土地评估咨询有限公司总经理朱怀永表示，６月房地产市场交易量有所下滑属于正常现象。朱怀永分析，３、４月济南房地产市场迎来一波回暖有两大原因，一是受疫情影响，春节前购房者未办理完手续，陆续在３、４月完成手续，成交量算在这两月。二是春节期间购房者积压的购房需求陆续得到释放，市场呈现活跃状态。一波小“高潮”后，市场回归平稳，成交量小幅度下降属正常现象。

对于下半年二手房还是入手的好时机吗？朱怀永提出了自己的看法，购买二手房群体刚需占比更多，优质地段区位的二手房，购房者也会选择改善型楼盘，二手房具有较大市场。“刚参加工作手头积蓄不多的年轻人，考虑通勤成本可以选择二手房。”此外，主城区教育资源优质，考虑生活半径便携度，重视优质学区的购房者也可以首选二手房。（山东商报）