如今，多数购房者买二手房都是通过房产中介，毕竟买房这么专业的事情，那要找专业的人去办。可海口的颜先生却向我们反映，自己在购房的过程中遭遇了“黑中介”，买房的他多花了大概二十万元，而卖房的人却多出了一个“朋友”，还被坑了十几万元。来看看究竟怎么回事。
今年2月23号，一直想要买房的颜先生在海口宏兴红房产经纪有限公司国瑞城分公司工作人员小蒙的推荐下，看中了一套面积约一百平米、最低售价90万元的二手房。于是颜先生跟小蒙签下了5万元定金，准备买房，并在当天签了买方房地产中介服务合同。为了避免被坑，之后几天，他提出要看卖方签下的合同，确定对方的销售价格。
颜先生表示，“我是防止他们吃差价，我说你把林先生签的卖方服务协议合同给我看一下，我看上面标的多少钱，他们给我出示了一份合同上面清晰地写着房子的卖价是九十万，而且落款是林先生，签字也是手写的，盖了章。”
颜先生介绍，“中介公司跟我讲，这个人是林先生的朋友，林先生没空，委托他过来办理过户，我当时就办理了，当时他给我出示一个委托公证书，这个是法律上认可的，因为你如果没有委托公证书，你是没办法代理不动产过户的。”
颜先生称，那名拿着委托公证书的男子自称叫陈友军。当即，颜先生向陈友军交齐了90万元的房款，并签了房地产买卖契约，上面的甲方不仅写着林先生和妻子的名字，还括号写着陈友军代四个字。不过，在办理过户时，颜先生发现了异常。
颜先生称，“（过户）过程中就发现这套房他不是林先生名下满五唯一住房，然后这里面涉及到一个税费的问题，涉及到我多交一万多税费的问题，因为他（陈友军）说他是林先生的朋友嘛，我说你去跟林先生说一下，你当时签的时候是满五唯一啊，这个税费你们来付，这是你们不履行合同不是我们不履行。”
在限售城市，按照国家规定，只有购买了5年的二手房才能够上市交易，满五唯一的唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免去房子的个税和营业税，如果是“满五多套”，就得承担相应的税费。颜先生称，当时他也是看中合同上写着“海口市唯一套住宅，如多套，产生多出个税由乙方承担”这一点，才痛快买下房子的。哪想办理过户的时候却发现这套房子并不满足“满五唯一”条件，得缴纳一万多的税费，不过，为了房子顺利过户，颜先生当时选择先垫付了这一万多的税费，然后让“宏兴红”房产中介人员和陈友军去跟林先生协商退还这一万多元。
这一联系，颜先生和林先生发现，他们都掉“坑”里了。
原来，那位陈友军不仅不是林先生的朋友，并且，在今年3月11号，对方通过“宏兴红”公司，以68万的价钱买走了这套房。只是，双方签署了房地产买卖契约后，公司中介建议双方做委托公证。
房屋卖方林先生：签了68万的买卖合同以后，就是委托公证了，公证给陈友军办理过户手续了，当时做这个委托公证是中介公司提出的，说是方便他们过户，也不用再麻烦我们再多跑一趟。”
根据房地产买卖契约规定，委托公证后，林先生要办一张银行副卡给陈友军，方便过户时产生的金钱交易。记者经过比对发现，这个银行副卡就是颜先生所汇款的账户，而在此之前，2月25号，林先生的确和海口宏兴红房产经纪有限公司南海大道分公司的代办人郭仁刚，签了一份卖方房地产中介服务合同，但这份合同约定房子售价为68万元，这跟颜先生所看到的那份卖方房地产中介服务合同所写的90万金额，相差22万元。
与此同时，林先生也提供了自己在2月20号签下的一份限时销售独家代理合同，上面明确说明林先生在海南省有多套住房。
“宏兴红”此前“吃差价”被罚
房屋买卖双方联合维权
一个房产中介公司，独家代理销售一套房屋，明明跟卖方合同约定，销售价格是68万；却向买方出示合同，说卖家定价是90万；然后，22万的差价就出来了。只是，海口宏兴红房产经纪有限公司没想到，买卖双方见面了，一切要真相大白了。那么，那22万最终进了谁的口袋？那位陈友军究竟是什么人？宏兴红公司如此操作，符合规定吗？
2月20日，林先生与宏兴红公司签下限时销售独家代理合同。
2月23日，颜先生与宏兴红公司签下买方房地产中介服务合同，约定房价90万。
2月25日，林先生与宏兴红公司签下卖方房地产中介服务合同，约定房价68万。
3月11日，陈友军通过宏兴红公司，以68万的价格买下这套房。
3月28日，陈友军以林先生委托人的身份，将房卖给颜先生，房价90万。
海口宏兴红房产经纪有限公司国瑞城分公司业务经理叶富真称，“业主跟他（郭仁刚）的事情我不知道这个事情，（颜先生：合同，他这边只拿到68万，然后他的合同，他卖这套房给另一个人的合同是3月11号才卖的，但是我是在2月20号就以九十万的价格定了他这个房子，中间22万差价去哪了？我想跟你了解一下。），这个我就不太清楚，业主跟他的事情，我怎么知道的那么清楚呢，这个合同的话，之前不是我来签的，不是我来弄的，那是郭仁刚那边。”
无奈，颜先生和林权又来到郭仁刚所就职的海口宏兴红房产经纪有限公司南海大道分公司，哪想却被告知，郭仁刚已经在7月份的时候离职了。
这名置业顾问称，他们没有权限对林先生和颜先生两人的事情做出解释和调查，有问题要去位于国贸玉沙路的海口宏兴红房产经纪有限公司总部反映。然而，记者一行人刚来到这里，对方就将门关上。
颜先生和林先生只能报警，同时向职能部门海口市房屋交易与产权管理中心投诉。而记者了解到，在今年2月份，海口宏兴红房产经纪有限公司就因为违规代办买卖二手房的事情被做出处罚。
（原标题：小心被坑！海口宏兴红房产中介涉嫌低买高卖，一套房吃掉22万元差价？）
【责任编辑：庄华敏】
【内容审核：邓鹏】
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