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就在昨天，憋了许久的西安，终于祭出大招：放开限购！
新政包括了限购措施、车位销售价格、摇号、以旧换新、首付比例等方面做出新规定！涉及购房者、房企及企事业单位、社会主体等，房博士对关键内容做出解读，一起来看下：
01
全面取消！
西安7年限购史结束
2017年，西安楼市重启限购，7年期间也进行了多次调整，2024年5月9日之前，执行的是2023年9月19日发布的购房政策。
取消新房/二手房限购不再审核资格
新政第一条便是呼声许久的放开限购：全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
影响：全面放开限购后，给了全国买房人房票，不限制购房资格，也不限制套数，资金允许便可以开启“买买买”模式！
02
同步公示车位销售价格、销售方案
这一条主要是针对房企，不同于此前的楼市政策，本次对于车位配比、车位价格、车位销售有所提及，同层车位合商品房同期办证和销售。
影响：在西安，此前不少车位销售基本是在项目住宅房源清盘/售罄后销售，一方面，近两年，在楼市下行期，不少房企开启了房源捆绑车位销售、送车位等花式营销，但不少车位都没有取得预售证，后期在交付上也会存在风险，如此一来，也可以免除不少隐患；
另一方面，对于房企而言，与住宅同步取得备案价、预售证，既有利于车位去化，又方便企业早日变现。
03
关于摇号、选房政策3点调整：
新政对于摇号、刚需选房政策以及房企公示3方面做出新“改革”，首先就是摇号，此前政策是当意向购房人（核验通过家庭）多于可销售房源时，按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式，分别产生选房顺序号和选房家庭。新政则以1.5：1为界限，比如有200套房源，核验通过家庭数小于300组，则无需摇号。
其次，就是144㎡以上住房，摇号选房时，不再执行刚需优先政策，也就是说，在建面大于144㎡的房源，刚需、普通的机会是均等的，刚需不再享有“特权”！但建面144㎡以下房源，还是需要分刚需、普通，也就是意味着，比如一栋楼就有130㎡房源，又有160㎡房源，就需要分两次开盘选房。
最后，对于此前的公示3天，本次调整为1天，购房流程更加简单化，房企可以加快推盘节奏；值得注意的是虽然摇号/选房政策有调整，但“登记3天”这一条并未做改变！
04
支持“以旧换新”购房模式，引导中介费公担
2023年下半年以来，全国超50城楼市已经出台“以旧换新”模式，西安也终于跟进了，但相较于郑州出台的“以旧换新”——政策包含国企收购+市场化交易+购房补贴三种模式，尤其是明确了国企收购存量房的数量要求，西安本次提到的是“支持以旧换新”，还未出台具体细则。
而关于中介费，本次也提到引导经纪机构降低，且买卖双方公担，当然，也只是引导，具体的执行还需要市场调节。
本条政策高度契合现在“去库存”的主旋律，新房及二手房都有涉及，对房企和二手房房东乍看都有好处，但资金从哪里来，如何落地执行，还需等待后期细则！
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贷款政策调整！
公积金最高贷102万
本次新政的6-8条，主要是针对房企出台，其中第六条建立“白名单”常态化，主要是助力房企融资，是给房企送钱的。
针对房企：送钱&节约成本！
公积金贷款：降首付、增年限、提额度！
本次关于公积金的贷款政策，只能说相当保守吧，主要有三点变化：
其一，首付比例做了统一：此前前首套144㎡以上的，首付需要25%，现20%；二套144㎡以上的，需要30%，现在25%。
其二：贷款额度提高：此前单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，本次提到二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍，符合此条件家庭，公积金最高可贷102万！
其三：贷款年限调整：此前政策，贷款期限和房龄之和最多是30年，目前调整为贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。
鼓励户型创新提高半开敞户型比例
在第四代住宅扎堆的西安楼市，当下的露台、阳台等半开敞空间已经很常见，户型创新，房博士暂且理解为增加赠送面积，换一种方式降价吧，也算是回应了430大会“优化增量”的主题。
取消限购！
能刺激西安楼市吗？
综合来看，本次的新政策涉及了规划端、销售端、新房及二手房端、还有金融端。但需求端政策略显保守，力度不够，似乎并未达到网友预期，还有以下几大痛点：
1、预售政策：
本次新增并未提及，目前西安执行的还是“满3满2”的政策，契税也并未做调整，而置换群体在楼市占比不小，这样对市场活跃更加直接。
2、落户政策：
也是被吐槽的重点，对标刚刚放开的限购的杭州，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。而西安的落户政策相对比较严格，大概率就是：直接落户，都往三环外落！三环内，即使买了房，落户还得3年居住证+3年社保。
3、登记摇号未取消：
这条折中了成都和杭州的政策出的。杭州是大于1：1就得摇号，西安是大于1.5：1摇号，但这条意义不大，据房房博士统计，今年1月至今，西安共上线135批次登记，其中摇号13批次，占比不足10%，新政下，西安楼市摇号盘更寥寥无几。
但市场也会有一些变化，比如购房者结构，之前被限制的非户籍购房者、改善性住房需求者等将有机会进入市场，这可能会使得购房者的年龄、收入、职业等特征更加多样化。
而对于取消限购是否能刺激房价涨跌，则要取决于供求关系、经济形式等多重因素，这些都将等待市场验证。
为了帮买房人提供更好的参考，房博士汇总了西安5大梯队、23个板块316盘房价情况，有需要可以扫码领取！
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