对于很多人来说，都是辛辛苦苦奋斗大半辈子才能买一套属于自己的房子，因此大家都不希望自己买的房子出现问题，因此在苏州买房前，需要了解一下苏州买房的注意事项有哪些
1、验证卖方的身份
我们在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，我们还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为我们在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的。如果房屋产权所有人不止一个人，那么我们在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。
2、查验房子的证件
我们在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是我们在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。
3、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
苏州买房须知的常识
1、查看五证：所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、选择口碑：买房时也要找一个口碑好的开发商，因为，一般好的开发商资质高、*充足。
3、评估购房能力：评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的*买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50%以内。
4、选户型：选择房子户型时首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、不要心急：年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
7、不可一味买大：看房的时候不可一味买大，一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
责任编辑：汪露
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