9.29上海发布“沪七条”楼市新政，楼市热度明显提升。11月，上海取消非普通住宅标准，扩大了住宅交易税费优惠覆盖面，推动了改善置换链条轮动，市场信心持续增强。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-11月27日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3481.60亿元；销售面积TOP20企业合计销售508.22万平。销售额突破200亿元的房企有7家，其中中海地产、融创中国、招商蛇口分别以573.47亿元、273.49亿元和256.70亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到30万平以上的房企有7家，其中招商蛇口、中海地产、华润置地分别以58.02万平、39.75万平和37.53万平获得销售面积榜前三名。
2024年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1248.36亿元。本次TOP10门槛值提升至70亿元。其中，第一名中海领邸销售金额为224.16亿元，第二名泛海国际住区220.54亿元、第三名中海顺昌玖里190.07亿元。
2024年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为106.01万平。其中，中海领邸以15.99万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心以14.59万平紧随其后，泛海国际住区13.04万平位列第三名。
2024年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售8403套。其中，中環置地中心以1238套占据项目销售套数榜单的第一名，中海领邸、远香湖岸分别以1040套、1032套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
热销项目解读
大华·星曜
大华·星曜坐落于闵行区东南部浦江镇板块，位于黄浦江东岸，是上海“一城九镇”中距离市中心较近的新城镇。项目由大华集团开发运营，作为其“星曜系”产品的首部作品，大华秉持生态宜居、高品质生活与现代美学相结合的理念，打造了集自然景观与智能安全于一体的优质社区，代表了大华集团在产品迭新上的努力和对品质生活的追求。
社区内部设计以“星”为起源，融入森、海、江等元素，结合海派在地文化，提升场景精致感及奢侈感，打造一纵两横森氧艺境城市社区。社区动线规划里随处可见的“星曜叙事”，喻意将星辰洒落在归家之路，星光汇聚为灿烂星河，见证生活的星意绽放。项目自带奢华酒店气场的高定落客区，约55米大理石打造的门头展面，展现“超级星界面”的轩阔格局。
项目提供建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭的居住需求。外立面采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地，展现出项目的高端品质；地上地下双归家大堂设计，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。户型设计上，强调空间的合理布局与功能性，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。一梯两户的设计，既保护了业主的隐私，又提升了户型的得房率。南向户型拥有宽阔的窗墙比，使得家中每个角落都能沐浴阳光，提升居住的舒适度和活力。
商品住宅市场
2024年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为603.40万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为49673套。
2024年11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为55.86万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4724套。
土地市场
2024年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积1293.10万㎡，成交规划建筑面积1167.86万㎡。
2024年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积232.32万㎡，成交规划建筑面积142.63万㎡。
市场展望
本月上海第七批次土拍的10宗地块全部成功出让，其中新杨思地块溢价率40.37%，是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率记录。随着各项政策逐步落地，市场信心持续修复，企业拿地动力增强，对后续市场发展注入积极动力。
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中国房地产政策跟踪报告（2024年10月）
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企业研究
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指数研究
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