2023年，宁波商品住宅成交面积为564.2万㎡，同比下降14.6%；商品住宅成交套数为46404套，同比下降15.8%。2023年12月，宁波商品住宅成交面积为48.02万㎡，环比增长48.28%，同比下降24.55%；商品住宅成交套数为3803套，环比增长36.55%，同比下降28.39%。可以通过下方的图表说明来详细了解。
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2023年度1-12月份宁波房企TOP20销售金额为1228.91亿元，销售面积为444.03万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、江山万里、保利置业、荣安地产、雅戈尔，TOP20房企销售金额门槛为29.40亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、得力房产、保利置业、江山万里，TOP20房企销售面积门槛为13.97万平米。
品牌房企绿城中国多次蝉联月度榜单销售金额以及销售面积的双料冠军。此次TOP5房企的排名中本地房企占据比例上升，其中江山万里、荣安地产以及雅戈尔入围销售金额TOP5中的宁波本地民营房地产企业，另外荣安地产、得力房产、江山万里和入围销售面积TOP5中的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的TOP20榜单席位数量居多。2023年度1-12月份宁波房企TOP10权益销售金额为580.07亿元，权益销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利置业、江山万里、荣安地产、中海地产，TOP10房企权益销售金额门槛为38.03亿元。
从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-12月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为409.04亿元，平均值为20.45亿元，商品住宅销售金额榜单门槛12.77亿元。TOP20项目合计销售面积为134.73万㎡，平均值为6.74万㎡。项目成交前三，其中凤鸣云翠府仍为榜首，明湖怡府位居第二，第三位则是明湖懿秋苑。
▍商品住宅市场解读
2023年1-12月,鄞州区、海曙区、江北区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。
2023年1-12月宁波市商品住宅分区域成交均价情况
2023年1-12月,鄞州区、慈溪市、北仑区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交263.49万㎡，占城市成交面积的46.7%。
2023年1-12月宁波市商品住宅分区域成交面积情况
2023年12月宁波市新房面积、总价成交结构
2023年1-12月,鄞州区、江北区、北仑区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应232.04万㎡，占城市供应面积的51.3%。
2023年1-12月宁波市商品住宅分区域新批上市面积情况
▍土地市场解读
2023年1-12月，宁波共推出各类用地规划建筑面积1485.43万㎡，同比增长0.22%;成交规划建筑面积1215.47万㎡，同比下降31.33%。
2023年12月，宁波共推出各类用地规划建筑面积42.12万㎡，同比下降61.25%;成交规划建筑面积113.66万㎡，同比下降39.13%。
2023年1-12月,宁波成交楼面均价为11523元/㎡，同比上涨30.33%;平均溢价率为7.58%，较去年同期增长1.36个百分点;住宅用地出让金达481.39亿元，同比下降37.95%。
2023年全年，宁波市六区共成交商品住宅用地32宗，相较2022年，减少了18宗。12月土拍情况依旧呈现两极分化，优质地块受热捧。其中明湖东地块（东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块）以楼面价28009元/平方米，总价40.74亿元成交，溢价率高达19.5%。以下为该地块详细信息：
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