买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（1）房屋手续是否齐全;
（2）房屋产权是否明晰;
（3）交易房屋是否在租;
（4）土地情况是否清晰;
（5）市政规划是否影响。
购买二手房流程主要是：
1.双方磋商，了解房屋整体现状及产权状况，提供房屋产权证件；
2.交纳购房定金，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；
3.办理过户，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；
4.办理立契手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5.缴纳税费，要根据交易房屋的性质而定。
二手房公积金贷款的流程
申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
还款。一系列办理流程后，房产纠纷律师提醒您最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
业务：番禺刑事辩护律师番禺合同纠纷律师番禺离婚纠纷律师番禺房产纠纷律师番禺法律顾问服务