动真格！深圳千万豪宅捂盘挨罚，200套房源遭锁定，有中介因喝茶费被终身禁业…

千万豪宅太子湾云玺可能又要“火”了，但这次是因为被“锁定”。

作者:吴家明

4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加本地“民心桥”节目直播时，回应深圳楼市热点问题，首次公布了对“捂盘惜售”现象的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签。

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千万豪宅，现在被“锁定”

张学凡并未透露受处罚的楼盘名称，然而，据深圳市房地产信息平台最新显示的信息，此前轰动市场的“秒光盘”太子湾云玺（湾玺）大厦多套房源显示已被“分局锁定”。什么时候“分局锁定”？通常来说，指的是房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

记者梳理发现，湾玺项目是今年深圳疫情稍有平复后的第一个线下开盘项目。3月7日，湾玺项目线下正式开盘，首批推出的房源号称一次售罄，随后又在3月13日、4月5日分别推出多套公寓，市场消息每次都“声称”售罄。

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“喝茶费”再现？一中介人员被终身禁业

除了豪宅秒光，深圳一楼盘要交百万“喝茶费”事件也一度引发热议。

根据深圳市房地产中介行业协会通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。

由于深圳新房项目“限价“，新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些热点片区特别明显，一些投资者也盯上了这种“价格差”。记者此前在宝安和南山区调查时发现，有中介人员表示，一些新盘项目对外宣称售罄，其实并没有卖完，收取“喝茶费”之后这些钱可能会被倒几手，即投资客与中介人员联系后，“喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开发商内部人员手里。正因为这样，一些人也就可以利用这个资源充当“中间人”。

中介人员也坦言，“对于一些热点片区的新房项目，即使加了喝茶费还是比周边二手房便宜不少，难怪会有人动心思。”

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深圳“多招”应对房价上涨

对于后市表现，深圳市房地产中介协会预计，基于现阶段经济基本面下行压力的增大，在未来即便没有相应调控政策出台，市场将会在二季度，或下半年可能出现成交量横盘甚至回落的行情。