⑦现如今，房价虽然不怎么涨了，但房租却是一直在涨，特别是毕业季即将来临，学生租房的需求又要变大，好地段的房租又要开始涨价了。现在的租房好地段一般都集中在新街口周边或者地铁地区，但是在古代，房产中介却比较青睐秦淮河房。为什么呢？这要从秦淮河房的起源说起。
□现代快报记者王凡戎丹妍文/摄
秦淮河房特色
河房都有通往河里的活动地板吗
要了解河房的故事，首先要知道什么样的房子才能称得上河房。是不是只要建筑在河边的房子就叫河房呢？南京大学历史系教授周学鹰回答：“是的，理论上只要是沿着河岸修建的房子都可以被称作河房。”
那是不是所有的河房都有这样的设计呢？周学鹰说并不是这样，他说南京的河房主要还是以南京民居建筑风格为主，而河房因为临水而建，所以在设计时又加入了一些因地制宜的因素。比如有的河房因为河岸不太牢固，于是要先对河岸加固，也就是驳岸；有的房子要在水面上加个露台，就会把露台的桩打到河里；而有的河房想在靠河的一面修个院子，那么这样的河房就和在平地上盖的房子没什么两样。所以，“不是所有的河房都一定与河水相通，这是对河房的误解。”
周学鹰说，每个地方都有河房，但每个地方的建筑因为有自己的文化特点，就会形成自己的一种风格。像秦淮河房，就因为它们有了南京本土的建筑风格，于是又自成一派。
秦淮河房都是清水砖墙
暗示主人的富足
秦淮河房的风格是随着历史的发展慢慢形成的，最早可以追溯到孙吴时期。当时，孙权在南京定都，并在秦淮河一带修建都城，秦淮河两岸也就出现了河房。随着商业的发展，两岸逐渐繁华，旖旎风光吸引了很多文人骚客、达官贵人的目光。孙吴之后，一些有钱人也开始到此修建河房居住，比如东晋的王导、谢安等豪门大族就在乌衣巷附近临河修建宅院。
到了明代，朱元璋定都南京，秦淮河一带更是商贾云集。因为贡院修建在秦淮河畔，每年都有数万考生涌进南京，于是在贡院周边催生了一大批书肆、客栈、茶楼甚至青楼，王公贵族、达官显宦纷纷在此盖楼建宅，秦淮河益发繁华起来。
因为有钱，富豪们可以利用水景搭建水榭亭台，很多河房在水上立木桩，上筑亭阁，形成河亭，风格独特。
周学鹰说，秦淮河房的建筑风格和南京古民居房的建筑风格一致，即“青砖小瓦马头墙，回廊挂落格扇窗”。南京古民居墙体主要都是清水砖墙，这和徽州建筑的粉墙黛瓦有着明显的不同，清水砖墙用料考究，加工精湛，运用材料的天然色彩、质感，产生落落大方的优美效果，又暗示主人的富足。而在细节上也非常考究，比如糖坊廊61号河房的门窗上，扇扇门窗，从上到下，构图形式统一，但花纹无一雷同。这是古代南京人的智慧结晶，可惜今天这样的房子所剩不多。
秦淮河房如何应对洪水
古人早就想到办法
临水而建的河房，有一个问题让人疑虑，就是万一涨水，会不会淹没河房。关于这点，周学鹰说并不用为古人担心，古人早就想到应对的办法。
十里秦淮主要是指内秦淮，从水西门附近的西水关一直流淌到龙蟠路附近的东水关，内秦淮和外秦淮相接，直通长江，在东西两水关都设有水闸。古人就通过调节这两处水闸，来控制内秦淮河的水位。当然，当暴雨来临时，水位可能会迅速上涨，这时还来不及放水，有的河房内确实会出现一些进水的情况，但不会很严重，暴雨过后，水又会退回去了。
河房进水的事情，有人在网上也回忆过，“刚搬来不久的那年夏季，秦淮河发大水，略带点黄色的河水一个劲地往上蹿，有时一夜能涨2尺多……为了‘防汛保家园’，我们每一个人都行动起来了，用盛米面的布口袋装满黄土堆在院门口做成一个挡水的坝。我和哥哥用画上刻度的绳子，拴上一块石头沉入河中，绳子的一头固定在窗框上，每天向全院的大人们汇报水位上涨情况。记得一天早晨醒来，下床穿鞋，可鞋子不知跑哪儿去了……面对及膝的淹水，大人们一脸愁容，忙着找来许多砖头把床、桌、橱柜什么的全都架得高高的。而我们孩子们可高兴了，一个个把裤管卷得高高的，排着队来回踩水玩，玩累了，就找来旧报纸，折叠几十只大大小小的纸船放在水中漂啊漂的……”
秦淮河房旧影
明代时上浮桥边有个百猫坊
因为秦淮河的天时地利人和，秦淮河房也从普通百姓住房一跃成为高档商业居住区，这里诞生了很多高档住宅。
记者在晚明义士吴应箕的《留都见闻录》中查到了很多巨富高官修建的河房。
从记录来看，西水关到内秦淮河，两岸荒芜，到下浮桥才开始有汪姓者河亭，内竖石甚奇。
上浮桥边，有明初豫国公俞通海百猫坊，沿河砌石精致而整齐，坊上只剩旧时园基，残瓦碎石中还有紫薇花，盛开时很美。据《古里秦淮地名源》记载，上浮桥位于升州路大彩霞街南端，双塘路口，建于明初。
说起百猫坊，还有一段故事。
历史记载，明朝水师名将俞通海和两个弟弟俞通江、俞通渊，从小在巢湖边长大。三兄弟对朱元璋忠心耿耿，加之武艺高强，攻无不克，战无不胜，为朱元璋立下了汗马功劳。因为俞和鱼同音，朝里便有妒忌之人向朱元璋提起“俞通江海”，暗指俞家兄弟有朝一日可能造反。朱元璋有所惧怕，找来宰相刘伯温商量对策。依刘之见，朱元璋下令在俞家住宅前建造起一个石坊，上面刻了一百只猫，正对俞家大门，破除俞家王气。这就是明清以来老百姓相传的百猫坊的来历。
就连俞家周围的几条街巷都与他们家有关。民间传说，朱元璋曾命人在俞家宅后架一座堵门桥，东边建一座钓鱼台，西边巷子取名赶鱼巷。俞家所住的那条街更名为柳叶街，隐喻柳枝可以穿鱼（俞）而过。后又为秦淮河入江方向的一条街起名为船板巷，意在用船板堵截，拦鱼（俞）入江。
桃叶渡曾有明武宗的“御河房”
过了夫子庙，“青溪有黄公祠，盖祀予贵池黄中侍郎也。”
吴应箕对黄公祠河房的描摹非常细致。黄观是安徽贵池人，洪武二十四年（1391年）状元及第。建文初年，任右侍中。黄观与名儒方孝孺并为建文帝亲信，住在秦淮河畔的石坝街上。燕王朱棣以“清君侧”之名率军南下，赶走侄儿建文帝，将黄观列为第六名要犯。黄观的妻子翁氏和女儿为了不受朱棣的凌辱，毅然跳秦淮河自尽。在外任职的黄观得知后，举兵反对朱棣，战败后纵身跃入长江。明末时福王为收拢人心，南明皇帝特谥黄观曰“文贞”，并在石坝街的黄观旧宅旁立祠为祀。这就是黄公祠。
东晋以来，桃叶渡一带就是达官贵人的住宅区。记者从《秦淮文物史迹录》中查询到，明代都城北迁之后，桃叶渡成为达官贵人的游乐闹市。桃叶渡畔玉壶坊，原名“御河房”，曾是明武宗朱厚照南巡时在此观看灯船的水榭。小船往来如梭，喧歌达旦，彻夜不歇。
“过淮清桥，南岸有河房，广轩巍阁，可谓宏丽。”但吴应箕怀疑这房子来路不正，“主则一总督书办耳，以胥役而为帝居，无论放肆弥分，若不侵官作弊，何以有此物力？”意思是房主只是一个区区总督书办，如果不是贪污腐败，怎么会有钱修筑这样一座宏丽的河房。
按照吴应箕的记载，近东水关，还有丁郎中河房。丁郎中是贵池人，相国之子，“于堂外设屏，竖石数片而栽竹其前”；过了东水关，有黄户部河房；大中桥上有南和伯河房……此外，复成桥及珍珠桥一带，河房零星，“然短苇长杨之间，偶有小亭，亦不失为胜境。”
淮清桥四周都是房产中介所，河房租金最高
秦淮河房除了受到达官贵人的青睐，也受到科考学子的热捧，特别是到科考阶段，大批学子涌入贡院一带，在此积极准备考试，秦淮河房房租水涨船高，成为南京众民房中的天价房。
过了学宫，“则两岸河房鳞次相竞。”每当乡试之年,四方应试者云集于金陵，为河房妓家带来了无限商机。举子文士在客居备考期间，以此来排遣枯读八股经书之寂寞。科考以后，考生内心不免空虚，妓院正是排忧解闷以待张榜的最佳处所。
吴应箕记载“其房遇科举年则益为涂饰，以取举子厚赁，最著者有瓜洲余家河房”。
明代文学家张岱也专门撰写了《秦淮河房》一文，盛赞：“秦淮河房，便寓、便交际、便淫冶，房值甚贵而寓之者无虚日。画船萧鼓，去去来来，周折其间。河房之外，家有露台，朱栏绮疏，竹帘纱幔，夏月浴罢，露台杂坐，两岸水楼中，茉莉风起动儿女香甚……”
淮清桥因地处内秦淮与青溪汇合处而得名，原名淮青桥，后人通称为淮清桥。唐朝时，淮青桥边住着一位著名诗人王昌龄。他经常与一众诗友在此聚会，一边饮酒，一边作诗。他那时住的大概就是河房。
到了明朝，因为朱元璋建造城墙，把青溪堵塞了。冯梦龙的《三言》里记载过生活在青溪边的人的生活。一位商人，带着12岁的女儿外出经商，为了方便，他把女儿扮成男孩，谁知商人在途中死亡了，女儿就与另外一个南京小伙子结伴经商。六年后两人发了财回到南京，小伙子居然不知道自己的伙伴是个姑娘，询问她的住址。女孩回答：“我家在秦淮河青溪桥居住。”两人最终成了夫妻。
在康熙时期，淮清桥成为房产中介聚集的地方。《秦淮文物史迹录》中记载，桥的四周全是房产中介所。那时的中介叫做房牙子，负责帮人换房、买房、借房、租房。《儒林外史》里提及了这里的河房，“当下走过淮青桥，迟衡山路熟，找着房牙子，一路看了几处河房，多不中意，一直看到东水关。这年是乡试年，河房最贵，这房子每月要八两银子的租钱……当下房牙子同房主跟到仓巷卢家写定租约，付了十六两银子。”
①媚香楼后临秦淮河的旧景（翻拍）
②今天的媚香楼
③糖坊廊河房雕花门
④孔府饭店临河一景
⑤室内的水门通道
⑥通向秦淮河的水门
⑦如今的信府河55号
秦淮河房寻踪
媚香楼多了原来没有的设计
秦淮河房，随着历史的变迁，渐渐改变了模样。当年的那些高档河房如今还剩下多少？近日，记者沿着十里秦淮走了一圈，对现有的秦淮河房进行了探访。
南京大学文化与自然遗产研究所曾在2005年左右对秦淮河房做过一次调查，当时南京遗存的古河房应该有5处，分别是钞库街38号河房、钞库街52号棋峰试馆、钓鱼台192号、196号河房、糖坊廊61号河房及信府河55号河房。根据这份资料，记者开始一一寻访。
据资料显示，钞库街38号现已改为李香君故居纪念馆，但记者询问后发现，李香君故居纪念馆（也叫媚香楼）已经到了大石坝街150号，不过门口倒是竖着一块“钞库街河房”的文保碑。
记者走进去后发现，里面虽然不大，布置倒也别致，不过从外表看，应该都是后来打造的，墙面雪白、栏杆朱红，非常艳丽。在靠近秦淮河的一间屋子里，有个地下通道，旁边有一块写有“水门”的牌匾，上面介绍，“水门，即内码头，是明清时期秦淮河房中常见的建筑格局，‘穿甬道如坞，移步便乘画舫’描写的就是河房水门的特色。也是漕运码头。”从水门下去，就来到了一个小码头，打开河边的围栏就可以上船了。
而在二楼，还有一个关于“梅花窗”和“下水口”的介绍。“梅花窗”是一个类似梅花形状的窗口，没有遮挡，可以直接看到窗外的风景，旁边介绍说“梅花窗是古代建筑中常见的借景手法，是由明末著名戏曲美食家、园林艺术家李渔先生构思创作的设计方案。意在利用建筑本身采光通风的需要而设置的窗口。将其设计为梅花或海棠形状，再比对窗外景色，选用最佳的角度，设置窗口，让人在距离窗口一定范围内看去，窗外之景犹如一幅高清晰的画面镶嵌在墙上……”
而“下水口”是古代高档建筑中设置的用于倾倒“剩水”的通道，一方面可以使主人不用下楼就能将剩水倒掉，另一方面也是文明家居的需要，这样，主人就不用将水从窗口倒下去，影响观瞻和环境。
不过，对比老照片上的媚香楼图片，记者发现原先媚香楼临水的一面似乎没有从水门通向外面的码头。所以水门有可能是后来修建的，以让人们知道河房的一些建筑特色。
供学子休憩的棋峰试馆现成为饭店
而钞库街52号的棋峰试馆，资料显示，此房为明末清初安徽人朱棋峰所建，以应家族子弟来南京参加江南贡院乡试休憩之需，故名棋峰试馆。该建筑分两个院落，西院三进，前平房后楼房，东院两进，两院最后一进均临河。20世纪80年代，棋峰试馆被建成名为“东方艺术院”的娱乐休闲场所，近年来被改造为孔府饭店，内部建筑结构和外部平面布局均有较大的改变。
如今的钞库街已经找不到52号，倒是在15号有一家孔府饭店，进去打听后，一位工作人员告诉记者这里以前确实叫棋峰试馆，但现在已经完全重新改造了，没有什么东院西院的。记者在里面走了一圈，一进门就看到了一览无余、直通河岸的大厅，靠近河边的地方，设置了长廊，上面也放了一些桌椅，供客人吃喝所用。长廊还直通一个码头，可以上船。里面的设置已经完全看不到一丝原来的模样，就是一个现代大饭店，门面也放置了一块超大的饭店招牌。当年的书香院落已经完全成为休闲娱乐场地。
信府河一带全是后盖的新河房
资料上显示，信府河55号河房门面不大，只有两进，三开间，中间有一小天井，前进临信府河街，后进临内秦淮河。河房的主人，从祖父辈起就住在这里。门板雕刻有“二十四孝、梅兰竹菊、鸟篆文字”等。
据了解，此处原河房主人家境富裕，后因染上烟瘾，终至穷困潦倒，将房屋卖给现房主人。
在信府河街道，记者发现这里一条街的河房都是整齐划一的模样，而且非常新，很多还在重建装修。记者找到信府河55号，这栋楼比两边的稍旧，但看上去也是后来修建的，就是一栋现代单元楼，上下三层住着好几户人家，没有天井，更看不到雕刻梅兰竹菊的门板。记者问了周边的一位居民，老先生告诉记者，信府河一代的老河房早就拆了，现在都是后来盖的，他是重建之后进驻的第一批居民，大概是在1992年住进来的。现在要看老房子已经没有了。
钓鱼台河房
目前不开放
钓鱼台192号、196号河房，清末曾国藩攻打太平军时曾经居住在这里。如今，钓鱼台河房已列为江苏省文物保护单位，但并不对外开放，周围也被围挡起来搞建设，不知什么时候能重新对外开放。
从临街的一面看，钓鱼台河房的门面似乎不太好看，没有古色古香的韵味，倒像一个废弃的旧仓库，有好几个铁皮大门，有的地方还打了“补丁”。从门缝往里看，里面还堆放着一些上世纪五六十年代的那种书柜、桌子，落满灰尘。只有当远远看到它临河的几道马头墙，才觉得它稍有古意。
糖坊廊河房
保存相对完好
糖坊廊61号河房应该是记者看到的秦淮河沿岸保存相对完好的一处河房。寻访时远远就看见它高高的马头墙，在绿树的掩映下写尽了秦淮风韵。
这处河房是陶宅，建于清朝晚期，据今约有150多年的历史。陶其明是陶家的第三代，今年已经73岁，“这河房是我祖父盖的。”她介绍说。
陶家河房共有跑马楼两进，中间为天井，后面河厅一进临水，总面积约600平方米。走进天井，就像走进一座木雕艺术馆。如今在楼檐下绕楼一周的栏板上，还能看到三国演义的雕刻遗存，“桃园三结义”的人物形象栩栩如生。
最让陶家人引以为豪的是，这处河房是南京市唯一的“菱形”建筑。不仅房屋的构造是菱形，就连地上的青石板、木头的结合处等房屋部件也是菱形。因为独特的文物建筑价值，这处河房先后成为南京市文物保护单位和江苏省文物保护单位。
据陶其明介绍，她的祖父是徽商，走南闯北后在南京秦淮河畔的糖坊廊定居下来，临水而建了这处河房，紧靠着宅子又开了一家德泰和布庄，旁边还有染坊。“那时候周围的百姓没有不知道德泰和的，这里离中华门近，做的就是城里城外贸易往来的生意。”为此，陶家还修建了专用的码头。当时，河房临河的东西两头各有一个码头，如今码头已经拆除，但是下河的石阶留存了下来。
岁月流逝，河房也渐渐“衰老”，墙体开始出现裂缝，梁木也倾斜了。现在陶家第三代、第四代还有十几口人生活在那里，过着枕河而居的生活。他们一面享受着老祖宗留给他们的遗产，一面也希望文保部门能帮助他们修缮。
您当前使用的浏览器版本过低，导致网站不能正常访问，建议升级浏览器