在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
近日，《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》迅速传开，顿时市场“炸锅”了！
01
买卖双方各1.5%佣金！
中介行业开始变天？！
近日，福州市房地产中介行业协会发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，给福州的中介费划定了统一标准！
这份意见书内容最主要的则是就是1/2/6条内容，即：
其一：调整由买房全额支付交易佣金的限行办法，转为由买卖双方等比、等额分担佣金。
其二：合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%
其三：指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
图源：福州市房地产中介行业协会
福州，是目前全国第一个政策性定调二手房中介收费标准的城市。从5月8日到30日，短短二十多天，福州执行力是真的强。
当时关于“合理确定经纪服务收费”，住建部的指示主要有3条：
1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；
2、鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；
3、引导由交易双方共同承担经纪服务费用；
宗旨就是要降中介费，其实和“带押过户”政策目的是一致的，就是要降低二手房在市场流通中的各种交易要成本。
但福州本次发布的意见书，中介费比例并无变化，未真正降低买卖双方的成本。且在试行1天后却迅速“夭折”！
该公告提到：我会于5月30日印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，我会深表歉意。
为及时消除影响，按照行业主管部门要求，我会已立即印发通知撤销上述文件！
对此，不少网友直言：中介费调了个寂寞！
02
二手房中介费太高！
劝退一批西安买房人！
聚焦西安楼市，高昂的中介费，对于买房人来说确实是不小的压力。
之前就有网友向房博士吐槽：在西安看了一套四居室的二手房，总价420万，仅中介费+税费，就需要46万，这费用相当于一套150万总价房子的首付款了，听完着实被吓一跳！
昨日，易居研究院最新发布全国重点25城中介费率，实际操作中，最高的中介费率为2.8%，最低则是1.5%。西安目前的平均费率为2.8%，排在第二位。
我们按照2.8%的中介费计算，入手一套总价200万的二手房，仅中介费就需要5.6万，而这只是收费的一部分，还不包含契税、个税、增值税、评估费等支出。
按照以上税费情况（仅供参考），我们再以一套建面约100㎡、不满2年、总价200万的二手房来计算额外需要的费用：
额外费用=200万*（1.5%契税+1%个税+5.3%增值税+2.8%中介费）+5000元（评估、代办、过户一般在5000元以内）=21.7万
这还只是一套总价200万的房子，如果总价250万、300万……这些费用真的可以是一套新房的首付款了，也有不少人质疑中介收费的合理性，官方指导性的规范政策还是很被市场期待的。
目前，从西安二手房市场的实际情况来看，房东一般的报价都为净得价格，也就是说这笔费用都需要买方承担。中介费用可以再进行商谈降低。
而对于降低中介费用，西安也做了一些努力，比如：西安市二手房交易服务平台的端口开放，个人可以跨过中介，直接进行挂牌房源。
我们经常会收到网友吐槽：由于二手房市场不透明，中介赚差价、发布虚假房源等暗箱操作多，中介市场一直受到诟病，这些的确是事实，但不可否认的是，专业中介的价值肯定是不可取代的。
随着监管体系越发健全，交易流程越发透明，在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于规范二手房交易市场秩序，这对买房人来说，值得期待！
03
挂牌量16万套！
超1000套房源降价！
那么，目前的西安二手房市场行情如何呢？
首先，从挂牌量上看，据诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌量是163846套，虽说挂牌量依旧很大，但相较于5月初，已经出现大幅度下滑！
截图日期：2023.6
但这只是诸葛找房的数据，如果再算其他平台的房源，西安二手房真实挂牌量可能还要更高。
一夜之间，西安1018套房源降级抛售！
行情好了迅速涨价，有价无市场的情况下，一批房东也开始坐不住了。
在刚刚过去的24小时里，西安有1018套房源降价。
从近几天西安二手房的涨价、降价房源数量来看，连续三天西安二手房涨跌房源数量均出现“双降”低趋势！
其次，从价格方面来看，西安二手房4月虽说价格环比仍有0.3%的上涨，但涨幅明显回落，根据二手房官网挂牌数据显示，目前，西安二手房的挂牌均价是16904元/㎡,环比5月下跌0.22%！
最后，从成交量上看，5月西安二手房的成交量呈现出继续下跌之势，据西安住建最新公布数据显示：5月西安二手住宅网签备案面积80.13万㎡，成交套数为8066套，环比4月的9662套，减少1596套，网签房源环比下跌16.5%，网签备案面积环比跌16.1%。
结语：从价格端其实我们可以明显看到，一波购房热之后，购房者对楼市预期有下降趋势，从宏观传导微观，二手房市场降价也是难免的。
而从供应端，今年西安二手房挂牌量也出现了一段迅猛的增长期，一度甚至将破20万大关，但在市场成交量下滑之下，挂牌量也出现明显收缩，这也说明买卖双方的博弈已经上演！
童心未泯，所遇皆甜！
抽奖链接在这里，点我参与抽奖！！点我参与抽奖！！点我参与抽奖！！
1、2023年近90天各区二手房成交情况排行榜！
2、西安哪些学校好？主城区头部小学+初中榜单榜单？
3、西安最新房价地图出炉！附1000+小区租金情况
4、西安40+城改项目最新进展情况大曝光
还有等多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”！