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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
长期以来,银行向房产中介公司“返点”已是行业内公认的潜规则。近来,业内盛传8月17日起层将进一步收紧房贷政策,并且四大国有银行也将全部停止返点费的发放。不过,本报记者在调查中发现,除建行外,其他银行并未停止“返点”。昨日甚至有媒体传出“银行再次提高中介返点”的消息。
银行不作回应
所谓“返点”,就是在二手房按揭交易中,中介公司把客户推荐给商业银行作按揭贷款,银行则给予中介公司一定比例的返佣。
据记者了解,7月下旬,网上就盛传“建设银行已经停止做二手房按揭业务”。8月1日,建设银行就传闻在官网作出了澄清:建行未对二手房贷款业务作出政策调整,并一直把房贷业务作为重要战略业务。建行个别分行最近针对当地市场状况,综合考虑风险、成本等因素,调整与中介机构之间的利益关系,也是努力改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施,不存在退出二手房贷市场问题。
一位不愿具名的股份制商业银行零售部客户经理告诉记者,建行的澄清只是否认了退出二手房按揭业务,但对是否停止了返点费仍没有作出明确回应。
建行叫停“返点”
一家私营房产中介的工作人员表示,中国银行现在给予他们的返点费率为1%,但8月31日之后会有所下降;农业银行“返点”为1.5%;交通银行“返点”为1.4%;工商银行“返点”则为1.2%;至于建行,他明确表示现阶段已经不“返点”了。
某商业银行信贷部经理告诉记者,“返点”在业内已经成为众所的秘密。今年以来,银行存贷息差比较接近,银行本身的利润就比较小,相应的返给中介的金额就小了。“我行‘返点’大概在1.2%左右。在平时的业务接触中也对其他银行有所了解,建设银行在近期已经取消了对中介的‘返点’,其他几家国有银行并未停止返点。据我了解,农业银行的返点费大概为贷款金额的1.5%,工商银行和中国银行的返点费大概为贷款金额的0.6%。此外,业务员‘飞单’(业务员不按照公司规定与指定银行办理贷款,而是给予与其相对比较熟识的银行),银行给业务员的返点可以达到1%。”
上述贷款公司的工作人员解释说:“之所以银行给予各家中介或贷款公司的返点有所不同,在于银行在选择返点金额的时候是根据中介公司或者贷款公司业务量的大小来决定的。”
叫停是权宜之计
上述信贷部经理表示,建行可能是出于规避风险的问题,对二手房贷业务进行了控制,停止了对中介发放返点费。
但上述贷款公司的工作人员认为,建行现阶段叫停“返点”,很有可能是由于该行全年的贷款指标已完成得差不多了,建设银行全年贷款增量目标约为9000亿元,而上半年新增贷款已达7085亿元,未来的贷款空间就变得相当狭窄了。
“建行此时叫停‘返点’只是短期行为,银行不可能与中介彻底地划清界限,中介掌握着二手房的广大客源,银行是不会甘愿放弃这样一块大蛋糕,将来还是会恢复这项业务的。对于大型中介和长期合作的贷款公司,银行还是比较注重维护两者的关系的。”该贷款公司的工作人员说。
二套房贷收紧"满月"北京8月份购房缩减
对于升级置业购房者来说，二套房贷政策带来的影响需要具体问题具体分析了。有些升级置业的购房者是本身具备了足够的资金，在坚持首付4成的基础上，他们还是可以承担起高于首套的利息。有的购房者是属于被迫型置业升级，例如拆迁、单位迁址、孩子等客观原因产生的刚性购房需求，每个月多付几百块钱的利息也不在意。况且我们处在一个低利率时代，基准利率本身就很低，就算上浮10%，也可以接受。