通过中介买房如何避坑？中介避坑指南房产西楚网

如今，大多数人买房还是绕不开中介，找一个靠谱的中介不仅能帮助买房人省去交易过程中的麻烦事，还能有效规避其中很多风险因素。也因如此，中介一致都扮演着很重要的角色。不过，通过中介买房也常遇到一些大大小小的“坑”，那么通过中介买房都有哪些坑？该如何避坑？我们一起往下看吧。

通过中介买房如何避坑？

1．小心不实房源

去看房的时候，网上那套很便宜，特别有性价比，实地去看的时候呢，就说不好意思这房子刚刚卖，没有了，还没有来得及下架。然后带你去看另一套房。解决方法：多家中介核实房源，至少打三个以上中介平台来核实信息。确保真实。当然，还有一种情况，就是中介对客户的承诺太多了，而实际上没办法完成。

2．买卖合同要注意

中介的合同第一个诉求点：不管买卖双方发生什么纠纷，中介都不需要承担任何责任。又能够如实的收到中介费。未写明交易未完成，中介费照常支付中介费。不管你交易有没有完成都需要付中介费，不管你房子是中途放弃还是没有买成，都要支付中介费。中介会再要求你在过户之前就要付清全部的中介费，甚至有的中介会在你签合同的当天就要支付全部中介费。

若你签了这个条款，你就踩了大坑，若你不付你就违约，若你付了，在后期的服务就很有可能打折，就变成你有可能要求着中介去给你办理过户。陷入很被动的情况。

还需要注意的是，决定价格的不是中介，决定价格的永远是房东。到底能不能以较低的价格买到房子，这个和中介的承诺没有任何关系。能贷多少款不是中介决定，能贷多少款是银行审批决定的。如果中介为了能取得你的信任承诺了自己做不到的事情，自己要有预判，如果超出了自己能力范围的房子，到时候陷入困境。

签合同是一个非常重要的事情，但大部分人只是像明星签名一样随手就签完了，也不去认真看每一个条款。双方之间规定的责任和意愿必须要落实到合同中，如果口头上承诺的，那都不能算数，我们需要把自己的权益仔细看清楚，口说无凭立据为证。因此，合同条款需要仔细过一遍。

3．房屋产权背调

一般情况下我们都是休息日去看房，而产权调查又只能在工作日才行。中介为了能够确保你能下定，不会错失客户，在没做产权调查的情况下会让你先下定金，锁定这个房子。这样是极其危险的情况，因为你没办法确定现在看到的房东和提供的产权证是都是真实的产权人，亦或者该房屋是都是已经结清或者无抵押等等。

因此，在未做产权调查之前你都有可能遇到不可预知的情况，更有甚者这个房东就是假房东，而中介也不清楚，只是为了尽快成交。如果这样成交了，就变成你跟骗子之间的纠纷了，而不是中介之间。虽然要承担责任，但自己扯出太多麻烦。

4．警惕吃差价

如今，还是有很多中介吃差价的事情经常发生，这点需要小心。有的中介在面对高价房出售时，会跟你说“如果卖的更多你就看着给吧我们这边有很多的客户资源，想办法给你卖出去，到时候你看能不能多给我一点佣金。”有的卖家听说能多拿钱便答应了，这时候中介便从中收了差价，对买家来说就是极为不公的。

以上几点便是通过中介买房需要避的坑，中介作为房屋买卖双方的桥梁，对双方的交易是否顺利起到很关键的作用。不过找到一个完美的中介并不是件容易事，大家在通过中介交易时，也要擦亮眼睛，谨记如上几点，尽量规避这些“坑”。最后，祝大家都能买到自己心怡的房子。