今年6月，訾女士在中介的推荐下，看中了一套小产权房。可是，在买房的过程中资金出现问题，房子没买成。找中介协调退还交给房主的10万元购房款，却始终谈不拢。对此，律师表示，訾女士购买的是小产权房，“五证”不全，买卖合同签订后，也没有实际履行，可以依法判定合同无效。
钱不够
看好的房子没买成
訾女士是蓝田人，和丈夫常年在西安的建筑工地上工作。家里有两个儿子，大儿子今年到了适婚年龄。几个月前，訾女士和丈夫商量着在西安买个房，方便孩子将来娶亲。于是，在老乡的推荐下，她通过58同城App查看二手房，并结识了安居客旗下直营经纪品牌诺家的经纪人小段。訾女士在小段的推荐下，看了多处房源后，最终选定了位于广安路10号的广安社区湖畔嘉园小区一套90多平方米的小产权房。
房子看好了，6月17日，訾女士支付了1.9万余元的中介费。两天后，在小段的见证下，她和房主签订了一份《西安市存量房买卖合同》，合同约定房屋总价为64.5万元。当天，訾女士向房主支付了10万元购房款，约定剩余房款一个月后结清。
回到家后，訾女士赶紧四处筹钱。可是，凑来的钱始终不够交剩余购房款。并且，在和中介的沟通中，她了解到房子到开发商处更名，还需要交3万余元的更名费。整个房子办下来所需费用，已经远远超过訾女士一家所能承受的。7月16日，万般无奈的訾女士向小段表明，钱筹不够，房子买不了了。同时，她也将这一情况告知了房主。
多次协商
购房款和中介费始终难退
本以为，大家接下来就开始协商如何退款了。可是，退款的事始终谈不拢。訾女士眼见购房款退不了，就想硬着头皮把房子买下。而小段却告诉她，房子已经卖了。
面对这样的局面，訾女士难以接受。“我和丈夫就是在工地打零工，辛辛苦苦攒下点钱，这笔钱要是就这么没了，我们家日子都不知道该咋过。”訾女士说。
10月12日，记者和訾女士一起来到位于矿山路的诺家中铁缇香郡北门店。见到了经纪人小段，他表示，由于訾女士的原因，房子没买成，按照合同约定，她应该支付总房款10%的违约金，也就是6万余元，中介也在积极协调房主退款的事。
10月16日，訾女士告诉记者，中介和她面谈了，房主只愿意退还两三万元，她无法接受这个结果。
安居客：经纪人违规操作
门店全额退还中介费
那么，安居客是如何对旗下中介门店进行监管的？中介门店是否可以从事小产权房交易？安居客表示，无法提供更多回复。
10月18日，訾女士说，中介告知她到门店签订承诺书，双方解除合作关系后，即为她退中介费。退房款的事还没有具体的解决方案。
律师：
小产权房买卖法律风险大
对于此事，华格律师事务所合伙人、侵权业务部负责人李莹珺律师认为，对于訾女士购房款难退一事，可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。
陕西许小平律师事务所律师杨俊芳表示，小产权房由于“五证”不全，无法办理商品房买卖合同网签备案、无法办理房屋产权证。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法进行登记，未经登记的，不发生法律效力。小产权房正是因为缺少有效的登记备案的形式要件、缺少监管，存在房屋属性不明、签订的购房合同可能不具有法律效力、房屋质量没有保障、不能办理按揭贷款、无法顺利取得房产证等风险。
西安报业全媒体记者姚瑞丹
1.拨打西安报业全媒体新闻热线：029-88229999。
2.扫描右边二维码，下载西安发布App，首页下方找到“理政”点击进入，再点击上方右边“民生热线”，点击进入给我们留言。
3.西安新闻网首页点击进入“钟楼下·民生热线”专栏，进入留言处，给我们留言。