二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。也是相对于新建商品住房（一手房）而言。
Q
2.二手房有哪些交易方式？
二手房行业管理主要是对于交易的管理，交易的过程就是权利变更的过程，可以有两种方式，一是当事人双方按照规定自己到交易中心办理变更（又叫手拉手合同），二是请中介机构办理（居间代理合同），大部分会按第二种模式，因为大家对办理交易手续不太熟悉。
3.金山二手房市场情况如何？
2019年全区二手房交易量7074套61万平方米，成交均价1.6万元左右，（一手房：2374套23万平方米），总体而言现在二手房交易量远大于一手房。
4.为什么房地产中介是二手房买卖中很难绕过去的一个名字？
房地产中介一般可以根据客户需求，提供房产咨询、发布房源信息、寻找房源、陪同看房、撮合交易、代拟合同、协助客户办理成交后的贷款、过户等经纪服务。所以正规的房地产中介并不仅仅只是带客户去看下房子，然后就能拿一笔佣金。
5.什么是房地产交易经纪服务合同？
经纪服务合同是指房地产中介、经纪人和房地产交易委托人（就是上下家）之间订立的关于提供房地产经纪服务的合同，通俗来说就是居间合同。
6.与房地产中介签订居间合同时要注意些什么？
1）审查房地产中介资质，选择已在房地产管理部门备案的房地产中介；（按照《房地产经纪管理办法》中介公司需要到房管局取得经纪企业备案）
2）注意查看房产经纪人证书，尽量选择有密钥的房地产中介；（密钥指的是二手房网签密钥，有密钥才能拉网签合同。有密钥的房地产中介相对更正规点）
4）签订规范的居间合同，合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等内容，注意签订日期及签字盖章；（任何口头约定都需要落到纸上，否则如果产生纠纷就会增加维权的难度）
7.二手房交易中容易碰到哪些坑或者陷阱？
针对中介公司，比较容易碰到中介公司把居间期间的各类代办费用甚至税费等都包含进佣金，然后虚报价格后签定一个大于合理佣金的打包金额，这就会造成维权困难。或者合同约定的佣金和双方口头承诺不一致，中介公司在交易后期要求按照合同履行。
针对房东方面，就可能存在房东没有真实透露房子的真实状况，比如里面有人过世。或者有长租租客、拖欠物业费等等。
针对购房人，可能存在贷款问题，或者隐瞒限购情况（比如置换房屋，购房人需要出售自己名下的一套房产才有购房资格和足够的购房资金）上述情况甚至交易中上家和中介都知情。但是购房人如果在出售自己房屋时发生问题就有可能影响到该房屋的合同履行。
8.买卖双方在洽谈时要注意些什么？
9.签订《买卖合同》要注意些什么？
《买卖合同》是由政府主管部门监制的格式合同，合同中应明确各个阶段交易双方的权利义务，不管是二手房买卖还是一手房，签了字，就说明你对合同或者协议的内容的认可。所以还是建议大家签字前要慎重。
10.查验卖家的不动产权利证书和身份证时应注意些什么？
买家应认真查验卖家的不动产权利证书，注意不要忽略不动产权利证书最后页附记栏的内容，查看有无交易限制等信息，并可要求卖家提供最新的产调，并确认权利人与身份证持有人是否为同一人，以及房屋共有信息。
11.什么是产调？为什么必须进行产调？
产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。产调能够帮助买家及时了解房屋状况。
12.二手住房买卖，买家如何避免卖家一房两卖？
买卖双方应共同至房屋所在地的房地产交易中心或有资质的房地产中介门店进行网签合同。合同签订后，买家应按合同约定督促卖家共同至房地产交易中心办理过户手续，避免由此产生的法律风险。
13.购买已出租的房屋会有什么影响？
根据买卖不破租赁的规定，购房人需继续履行原租赁合同，因此购买已出租的房屋会对购房人的自住自用产生影响。由于房屋租赁可能并不一定办理合同登记，租赁情况不一定能在产调中体现，所以购房前应多次实地看房，确认房屋是否出租。
14.如何对户口迁移事宜进行约定？
15.房屋交易过户后，卖家拒不迁走户口，买家怎么办？
买家可向房屋所在地公安派出所申请将房屋内原有户口迁出，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以申请将其户口迁至社区公共户。如买卖合同中对于卖家未按期限迁出户口的损害赔偿责任有明确约定的，买家亦可向人民法院提起诉讼。
16.如何寻找房源？
17.二手房交房时，买卖双方还需注意哪些事项？
18.如何区分普通和非普通住宅？
1）单套建筑面积在140平方米以下；
2）实际成交价格：低于230万元/套。
不能满足以上条件之一的，为非普通住宅。
19.什么时候去看房较好？
金山人民广播电台（FM105.1）与金山区房管局联合推出《1051惠生活“房产家装”》系列节目，为广大听友扫清买房、装房、卖房中的疑惑，每月第二个周四10：05准时与您在电波中相遇。
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作者丨赵奕翔
编辑丨戚静伟
责编丨翁羽
原标题：《@想买房的金山人，二手房交易怎样避免风险？权威解答来了→》