大家在租房的时候，经常还会遇到另外一种角色——房屋代理人，也就是我们经常讲的二房东。那么房屋代理人的身份如何认定？与代理人签约有哪些风险？遇到代理人我们应该注意什么呢？弄清楚这些，能够让你在最大程度上规避可能存在的风险。
一、代理人身份如何认定
只要在签合同时，签字人的姓名与房产证的姓名不一致，均为房屋代理人。代理人有可能是中介公司（该房屋为中介公司的代理房源，与中介直签），也有可能是个人。
二、与代理人签约有哪些风险
最常见的风险有两种：
2、在这里我们重点讨论第二种情况——代理人本身就是“冒牌”，通过伪造证件等形式骗租客签约交钱。
举例：租房遇到“假冒”代理人：用不齐全或者伪造的证件来蒙骗租客，骗取钱财。
小明与房屋代理人李某签订了合同，并以季付的方式将一万多元钱付给李某，李某当时出示了房屋产权证的复印件和房东身份证的复印件，并自称是房东的朋友。小明刚搬进房子不久，一位自称是房东的老人便找上门，称房子没有委托任何人出租，并要求小明搬出去。
原来，两年前房东曾与某小中介有代理合同，但合同早已到期。其工作人员李某利用房屋产权证的复印件与房东身份证的复印件冒充代理人，蒙骗小明并使其损失了三个月的房租和一个月的押金。
三、与代理人签约的注意事项
我们已经了解了与代理人签约可能会有的风险，接下来小编就给大家讲讲签约时我们应该注意哪些，如何最大限度地规避风险。
1.如果你遇到的代理人是中介公司（房子是该中介公司的代理房源），一定要去查该中介的资质和口碑，最好能找像我爱我家这样的正规公司。
2.代理人须出示房东本人的身份证复印件，房产证复印件，以及房东本人签署的《委托代理证明》原件，一样都不能少。如果代理人是个人，还要出示该代理人的身份证原件。
3.一定要仔细查看其代理合同（委托代理证明），包括日期、代理范围内权限，确定该合同（证明）是否还在生效期内。
5.为了以防万一，最好的办法就是将房租汇入房东即房屋产权人的账户，不要给代理人。如果该代理人不能提供产权人账户和信息，那么也能从侧面说明其代理身份可疑。
如果在租房时遇到房屋代理人，签订租房合同前一定要通过以上方法，确认其身份及代理权限的真伪，以免上当受骗。