【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、链家二手房中介费收费标准
1、链家按照成交总价的2.0%作为代理费用收取，对于涉及到繁琐事项的交易会额外上调10%，即最终确定为房屋成交总价的2.2%。
若客户决定使用第三方机构提供的服务来处理后续服务事宜，则链家需要代替这部分第三方机构向客户收取相当于房屋成交总价0.5%的保障服务费用。
2、链家定义并划分了自家内部的中介服务，如链家公司和非链家公司等。
在实际操作中，链家的收费标准因各个城市的具体情况而有所差异，但总体而言，其收费水平与所在地的市场行情相吻合。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
需要知道的是，在法律认可范围内，唯有期许房地证或房产证所记录的地址才被视为具有法律效应的房产主体地址，而决不应该仅依据房屋门口门牌号码或者市民大众通常使用的小区名称来填写此方面内容。
2.对于房屋面积测量数据的确认工作，我们强烈建议您务必参照房地证或房产证上详细标注的面积数值进行填写，并严格遵守国家经过专业测量机构认定的面积测算标准。
这样一来，就可以保证所填写的房屋面积是国家法律以及大众普遍接受的房屋所有权面积，并且与实际标准相符。
需要特别说明的是，对于存在附属赠送的小院、阁楼、地下室又或是露台等附加设施的房屋来说，这部分未包含在房地证或房产证所记录的面积之中，但非常重要的是，这些额外设施需在合同中的“其他条款”栏目中予以明确标注。
3.对于房屋权属性质的划分问题，我们必须明确指出，如果房屋属于私人所有，那么就需要填写清楚产权人与共同所有权人的名字；若是房屋产权属于某个企事业单位，那就需要填写清楚相应的产权单位名称；而如果是公有房产，那么就要填写归属于哪个房管站管理的具体名称。