经深房中协统计，深圳2023年第5周全市二手房交易录得560套，环比增长率为214.6%。由于今年第三、四周为春节，为楼市传统淡季，从而是环比数据偏高，而560套的周录得量仍旧处于低位。
深房中协认为，相信随着各行各业已恢复工作状态，预计后期交易量会趋于平稳。对比深房中协对于二手市场偏向保守预测，地产经纪圈则是一番不同的景象。
据媒体报道，深圳多家地产中介行负责人纷纷表示，春节后咨询买房的客户陆续增加，节后咨询量是12月份的2-3倍，虽然目前二手成交量仍低迷，但市场的回暖是有感而知的。据悉，房产咨询量不只是线上的激增，深圳不少房产中介门店的线下带看量和成交量也开始回暖。
购房咨询量及看房量的增加同样体现在新房，上周深圳多个新盘项目频频发出捷报，不乏有多个热盘单日看房报备量突破200批次以上。
根据财联社报道，春节开工后，多家房地产中介对于房产市场回暖持乐观态度，纷纷开始招兵买马，不少原从业者也回流从事地产经纪业务，不少中介公司也陆续招聘新人，以满足市场回暖需求。
然而，二手市场的气氛虽有所回暖，但交易量低迷仍是不争事实，再怎么欢呼雀跃恐怕也只是自娱自乐，在二手房指导价这座大山下，深圳二手房成交回暖仍是困难重重。
根据深房中协统计的在售二手房源量数据，截至2023年2月6日，深圳全市共有36,595套有效二手房源在售，较上周增加1,913套，新春开工后，在售二手房源量快速恢复中。
深圳二手房源在售量曾在去年12月中旬达到历史性的43242套，随后逐渐回落，当然，在售量回落并不等于这些房源成功出售，而是市场持续低迷，导致大量业主取消挂牌。
从深圳在售二手房源量走势看出，二手房源量已经连续两周增长，侧面反映业主对于二手市场的信心相对应有所回升，挂牌意愿相应增加。挂牌价格方面，随着深圳二手房指导价实行两周年，二手房市场由“卖方市场”转入“买方市场”，深圳二手业主也逐渐接受指导价。
根据乐有家研究中心统计，在深圳推出二手房指导价实行1年时，业主出价并未受到较大影响，低于及接近指导价的挂牌房源占比维稳，指导价实行2年后，业主出价更加理性，挂牌价与指导价偏差值在10%以内的房源占比接近20%，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。
业主出价更加理性，接近市场真实水平。成交方面，深圳二手房指导价推出的前期，低于指导价成交的房源仅占4%，指导价实行2年后，低于指导价成交的房源占比以上升到39%，另外高于指导价10%以内的房源占比44%，可见指导价的威力十足。
“房价跌回三年前”炒家退场，高周转高杠杆买房方式落幕
从一开始的对抗情绪，到如今的以指导价为标准买和卖，两年来人们对二手房指导价的接受程度也正在提高。
有数据显示，2022年深圳二手房成交均价同比下跌9%，回到2020年的水平。自2022年1月到12月，深圳二手房价持续下滑，12月与1月相比跌幅在10%左右。
跌了10%大概在什么水平？中指数据显示深圳2022年12月二手住宅挂牌均价为72283元/㎡，这即是说，深圳二手房价在过去一年每平方米跌了7000元左右。
指导价直接影响楼价，同时还在让深圳“炒家”加速退场。
深圳中原研究中心的数据显示，2018-2020年深圳二手住宅按揭购房占比还在八成以上，但2021年大幅下滑至67.3%，2022年继续下滑至54.7%。
这组数据侧面反映出，深圳购房者的杠杆程度在降低，以往高周转高杠杆的买卖方式逐渐落幕，二手房市场回归“房住不炒”的主场。
新版二手房“指导价”即将上线？
现在距离深圳二手房指导价首次发布已经过去两年，彼时制定的二手房参考价格未做出调整。坊间亦多次传言深圳二手房指导价即将上调的消息。
对于二手房指导价是否要做调整，应该如何调整业内怎么看？
“政策的落实，其出发点是明确的，即从解决大城市住房问题的角度出发，积极为二手房市场降温，尤其是减少学区房的炒作。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，二手房指导价政策出台后，二手房市场方面至少更加理性，也在很大程度上引导了市场预期的稳定。
业内人士认为，随着二手房指导价的政策落地已满两年，不容忽视的是因政策影响造成的二手房市场过于疲软的大环境。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，2022年二手房的交易量仅达到2020年的22%，同年二手房交易价格也回调至2019年的水平，楼市的调整已经基本到位。房价回到三年前，是对二手房指导价效果最直观的数据表现。
与此同时，不少业内人士认为，二手房市场已经历了一轮降温周期，随着2023年“提振住房消费”声音的发出，二手房市场需要回暖信心，而其复苏和二手房指导价调整关系密切。“当二手房的价格管控减少了，二手房市场的活跃也具有更大的基础，尤其是银行信贷可以给予支持。”严跃进说。
因此部分业内认为，深圳二手房指导价需要随行就市地调整，尤其是在经历两年二手房环境疲软的当下，适当地调高指导价有利于市场回温。对部分购房者而言，指导价提高后其首付门槛能有所降低，买房置业难度也能降低。还有部分业内人士认为，政策会严重影响价格预期，在楼市下行周期应直接取消二手房指导价。
中国房地产数据研究院院长陈晟表示，二手房指导价在供需矛盾比较突出的情况下，或者是市场预期不理性的情况下，可以起到一定的稳定作用。但是长期来说，价格作为调节交易的因素应该回归到市场本身。