一文搞懂重庆买房返佣金套路小壮的自留地

重庆的房产中介行业竞争太大，有些经纪人为了成交客户，就向客户承诺在成交以后返还多少佣金，这就是买房返佣的由来。

在重庆市场，买房返现主要存在于新房市场中，因为开发商给中介公司的佣金普遍比较高，一般在2~5%之间，少数楼盘甚至高达7%~10%，这就使得中介的提成比较高，有返现的空间。

而二手房交易，虽然重庆的大平台（到家了、贝壳）的中介费能收到2%+（业主和客户一起），但是这些中介费还会被分给房源的开发人和成交人，再扣除平台的费用，经纪人到手的提成远不如新房那么多。因此，中介很少能给二手房交易返佣金，即使能返也不多。

那么，买房返佣金靠谱吗？

如果中介是你的熟人，一般情况下没问题。但如果你和他压根就是陌生人，就要打一个大大的问号，在网上能搜出大量返佣承诺不兑现的情况。所以，买房返佣金靠不靠谱，要看你找的人靠不靠谱。

一套房子能返多少钱，取决于开发商给的佣金点位以及你和经纪人的协商情况而定，我以一套总价150万的房子、开发商给的佣金是4%为例进行说明。

1.平台费：重庆绝大多数的中介公司都是依托于到家了和贝壳这两个平台，这两个平台收取的费用大概是20%，也就是说，总得4%的佣金里面，平台要先扣去大概20%的费用，剩余80%才是经纪人的业绩，应用到本例中：

平台费=150*4%*20%=1.2万

经纪人业绩=150%*4%*80%=4.8万

2.经纪人提成：经纪人的提成以业绩为基准，一般是40%~60%。在本例中，我们按照60%来计算，则：

经纪人提成=业绩*提成比例=4.8*60%=2.88万

返佣的金额就可以在经纪人提成的范围内和他协商。但是，经纪人的提成是要扣个税的，相当于从他的工资里拿出来返给你。在本例中，2.88万的提成，个税至少要扣走1000-2000，再加上经纪人前期带看房子的付出，个人建议可以把这个金额定在5000-8000之间，中介到手一万七八。如果胃口过大，开口就要15000甚至20000，那中介很可能为了成交而先答应你，事后再反悔。

总之一句话，重庆买房返佣是存在的，而且很普遍，关键看你找的人靠不靠得住。

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