近日，有媒体报道了深圳一位购房者夏女士在2020年底以4150万元的成交价购买了一套房产后，从前业主处得知房源挂牌价是3800万元，前业主实际收了3900万元。夏女士由此质疑中介从中赚取差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。
（夏女士与中介签署的合同图源互联网）
有房地产从业人员表示，这种包销的现象在豪宅区很常见。包销公司把控了业主的房源，中介如果想成交必须通过包销公司，否则就联系不到业主，无法完成最终交易。
深圳市房地产中介协会表示，此前已依据现有自律规则对涉事的深安房产公司做出自律处分。但类似包销行为属于新生现象，需要法律层面判断，已建议夏女士尽快通过法律手段维权。该协会正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
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“包销公司什么鬼？”
“买房路上，还有多少套路？”
网络上，网友纷纷为夏女士喊冤叫屈，也不惜自揭伤疤，吐槽自己买房路上的血泪史，其中，房产中介无疑成了槽点“重灾区”。
比如，买房时看到一套物美价廉的房子，联系上房产中介，却被告知该房源已售出，“另有几套类似房源可以了解一下哦”——通过虚假房源和价格博眼球，从而高效“钓”到客户，已成一些中介的标配套路。
此外，多年来一成不变的房产中介费收费模式也屡遭诟病。1995年公布实施的国家《关于房地产中介服务收费的通知》，规定房地产中介服务收费最高不超过成交价格的3％，这种按房屋成交价格一定比例收取中介费的惯例，一直沿袭至今。
如今，在国内一二线城市，购买一套住宅房屋总价都在数百万元甚至上千万元，动辄数十万元的中介费让公众叫苦不迭。有人想不明白，一套价格为300万元的房子和500万元的房子，中介在带看、签约、过户、收房等环节提供的服务并无太多差别，但买家支付的佣金却差了好几万元，这合理吗？
能不能改变按房产价值比例收取中介费的模式，能不能根据成交事实收取一次性固定佣金，或按具体服务项目逐项收费，类似呼声越来越强烈。同时，由买家单方支付佣金的模式是否合理，也越来越多被提及和讨论。
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公众对房产中介“坑多多”的吐槽，对行业来说是逆耳忠言，是对房产中介粗放式发展敲响的一记警钟。
实际上，很多客户不满的是，套路重重之下，自己付出的佣金与获得的服务并不相称。
“花几万甚至十几万元费用，就是帮我找到一套房子？然后就一个劲的劝我赶紧买？利好政策出来了赶紧买，马上要涨了；打压政策出来了赶紧买，别错过抄底良机。”
如何提升从业者的职业素养和专业能力，让房产中介服务质价相符；如何进一步加强管理和规范，促进房产中介行业高质量发展，增加房产交易双方的获得感，无疑是全社会的殷殷期待。
透明、合理、公开、专业、诚实、信用——对房产中介来说，这是立业之本。中介企业要加强自律，用更加硬核的服务说话，职能部门、行业协会也要扶一程、拉一把，及时为行业发展指路、纠偏。
“想要卖好房子，要先做一个诚实的人。”
“我们赚的不仅是佣金，还有良心。”
“房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福，我想要为别人的幸福找到安身之处。”
这是去年热播的电视剧《安家》中房产中介人的经典语录。
眼下，奢求从业者也有这份情怀并不现实。但透明、合理、公开、专业、诚实、信用，应当成为行业标配，由此，才能赢得尊重、收获口碑。