而这些费用，很多中介都只会告知一部分，还有许多隐形费用，在客户不问的情况下，基本都是不会说的。
本期，维灿为了让大家都能在泰国买到自己满意的房产，防止踩坑，特地整理了一份泰国买房时、买房后需要支付的费用明细，包含买房费用、持有成本、转售费用等，了解透彻后再入手，就能做到心里有数，避免入坑啦！
01、房款
泰国的房子对海外人士，基本都是统一价的，不存在两个中介拿到不同的价格的问题，尤其是曼谷，直接去找开发商买和找中介买的价格都是一样的，而且中介还能帮忙处理合同、开银行账户、后续房子出租等事务。
购买泰国期房公寓时有一点需要注意，选购的房子面积和实际收房会有所出入，到时会遵循多退少补的原则，面积误差也会控制在3—5%以内，泰国法律允许的误差是5%，不过曼谷的很多上市开发商都会在合同里注明会把误差控制在3%以内。
02、物业费
泰国的物业费正常情况下都是提前交一年的，价格普遍在50~60泰铢/平方米/月，豪宅会更高一点在80~100泰铢/平方米/月左右。
买新房时，曼谷的很多现房公寓都会有免一年物业费的活动，大家在买房时可以询问一下。
03、维修基金
维修基金是在买新房时一次性缴纳的，一般在500~1000泰铢/平方米左右，后续就不用再缴纳了，它和物业费也同理，曼谷大部分现房都可以直接减免。
04、过户费
泰国的过户税是总房款的2％，买卖双方各付一半，也就是买家只要付1%，现房促销时，也常会由开发商全部承担。
05、印花税
泰国的印花税是总房款的0.5％，不过这个费用基本可以忽略，一般都是由开发商支付的。
06、水电表安装费
水电表安装费在2000—4000泰铢左右。
07、FET（外汇证明）
外籍人士在泰国买公寓，在土地厅过户时，都需要提供FET（外汇证明），否则就无法完成过户。
FET（外汇证明）是由泰国本地银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户的外汇。
而我们国人在泰国买房是无法直接打人民币给开发商的，即使打了也是开不出FET的，后面就需要花钱去购买FET。
在政策还未收紧时，购买FET的费用在总资金的0.5~1%，在政策严抓后，价格上涨得就很厉害，现在购买的花费都在总资金的2~3%。
同时，我们要知道在曼谷买房，打款基本都分为三次，定金、首付、尾款，在这三笔中，哪些资金没有FET，就花钱买哪些资金的FET，不用一定全部购买的。
所以，大家在购买泰国公寓转账时就要知道，如何转账才能获得FET？防止后续衍生出更多的额外费用。
01、物业费
泰国的物业费是提前一年支付的，按房屋的建筑面积计算，会比国内高许多，几乎都在10块/平/月以上，而国内的物业费大多都在1~2块/平/月之间，单看这个价格对比，就会让很多人望而却步了。
但这样看是片面的，泰国的物业配套是国内无法比拟的，健身房、泳池、休息区、儿童娱乐区等都是标配，还有免费的停车场、WIFI供业主使用，国内的停车位要额外购买，除豪宅外，基本也没什么物业配套的，这样算下来，泰国的物业费还是很划算的。
02、水电费
泰国的公寓用水价格在每立方米15-20泰铢之间，在完全没用水的情况下也会收取最低的使用费。
泰国绝大部分的住宅都是实行阶梯电价的，每月用量不到170度，每度4~5泰铢（约0.8~1人民币），超过170度，则是5~6泰铢/度（约1~1.2人民币），每个月完全不用电，也会收取最低的使用费，40泰铢左右。
大家在购买泰国公寓后自己没住也没出租的话，一定要记得按时缴纳水电最低使用费用，若是超过三个月不交电费，电力局则会直接把你家里的电表直接拆走，想要想安装回来的话，需要补交电费和3000泰铢左右的电表安装费。
03、WIFI费
泰国公寓在公共休息区、健身房、会议室等都会有免费的WIFI，但个人居住的房间，是需要额外付无线网络费用的，费用在300~500泰铢之间。
04、别墅报税费
在泰国，外籍人士是无法以个人名义购买永久产权别墅的，必要通过公司的形式持有，每年都需要支付2万泰铢左右的报税费。
05、房产税
总房款的0.02%
06、租金收入税
如果你在泰国买的房子，用来出租的话，租金收入是需要缴纳税费的，但很多人都是不上报房子已出租的，也不缴纳税费，被查的概率极小。
泰国每年的租金收入税是12.5%，租金收入税的计算方式是：租金税+个人所得，个人所得税的具体税率如下图
个税大家也可以忽略，外籍人士在泰国连税号都没有，多年以来这么海外人士在泰国买房也从来没有缴纳过个税。
01、过户费
总房款的2%，买卖双方各承担1%。
02、特别商业税或印花税
业主持有房产5年不到，把房子转卖了，需要支付3.3%的特别商业税，若持有房产超过5年则可以免，只需支付总房款0.5%的印花税。
其实，我们无论在国内还是泰国买房，都有很多额外的费用需要支付的，提前了解明白，可以让自己全面了解购房成本，更好的分析利弊，选购最合自己心意的房产。