如已经在中介的误导下签订了合同,则可先向房产中介公司协商解除合同或者修改合同内容以达到保障自己的合法权益的目的。若协商不成,则在可证明自己在订立该合同的过程中存在合同可撤销的情形的前提下,向人民法院提请诉讼,申请主张撤销该合同。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
房屋中介机构的服务内容主要有:
1.投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业
2.选购物美价廉的楼宇
房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报。
3.房地产开发商的得力帮手
房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客房都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。
法律快车提醒您,房产中介的责任和义务如下:
2.按照核准的业务范围从事经营活动;
3.按规定标准收取费用;
4.依法交纳税费;
5.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查;
6.提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任;
7.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。