中国的房地产市场是政策市场，政策影响可以说占据60%以上的因素，政策上涨
新房+二手房经纪业务（不包括房租出租的佣金）的行业规模/利润
根据国家统计局数据显示，2021年房地产总销售额约18.2万亿元，假设新房二手房占比均为50%（备注1），按照新房3%—5%的佣金比例，取中间值4%计算；二手房按照2%的佣金比例，得到中介规模约为5460亿元。
（备注1：根据2017年的贝壳数据二手房占比是40%，而新房与二手房的最新占比数据没有查询到，所以咨询的房地产中介，询问到的结果是：目前各50%的占比）
（备注2:112亿元的营收包括了平台，店铺，销售人员的工资。所以行业的营业利润也可以按照：5460112（营业额）7.35亿元（扣非）≈358亿元）
房地产的拐点信号
根据贝壳研究院最新数据显示。5月单月，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。
二手房市场也出现了明显的筑底回升。在5月上海尚未重启、北京主城区接近静态管理的情况下，全国整体市场依然修复，50城二手房交易量环比增长14%。今年的情况已经比2019年略好，北京、上海在全国二手房市场GMV占比在30%左右。
随着上海、北京疫情管控放松，6-7月市场还会继续回暖，龙头城市的带动效用增强。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，住房需求会补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利于带动周边城市市场预期恢复。房企挺过6-7月的债务到期峰值月份后，流动性压力会大大缓解，第二轮土拍的热度也将好于第一轮土拍的热度，房企违约减少，购房者对新房交付的担忧也就逐渐减少，预计在三季度末、四季度初，新房单月销售有望同比转正。
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