那么，二手房买卖真的能“去中介化”吗？记者随机采访了数十名购房者和卖房者，其中80%的人选择找中介，理由是“更省事、更安心”，有20%的人愿意尝试房东直售，表示“能省当然好，但具体操作还需找专业人士，比如律师、银行”。
业内人士指出，业主自主挂牌，客户直接约看，官方平台保障签约成交，不收取任何服务费用，二手房“去中介化”的热炒，进一步说明了房地产经纪行业优化、调整是必然。天眼查专业版数据显示，目前我国有房屋中介121.4万余家，其中新疆地区拥有1.1万余家。
“房东直售”市场集中在亲友之间
“自己的新房，带车位和家电出售，楼下就是电影院，双公园，小区环境优美。价格可小刀，中介勿扰。”在朋友圈，王泽强介绍起位于乌鲁木齐市米东区的房子。
“我看现在很多业主都在社交平台售房，能免去中介费。”聊到售房经验，“90后”王泽强抱着试一试的心态，“先自己卖，超过半年没卖出去，再找中介。”
不久后，楼下邻居看到了他的售房信息，介绍了同事前来看房，有邻居从中协商，双方很快达成一致，不到十天，双方签订合同，走了过户手续。“有朋友介绍，再加上房子也很好，距离我单位也近，买得放心住得安心。”新业主徐先生说。
一间房的出售并不像买卖其他物品，一手交钱一手交物，而是要考虑多个方面，包括买卖双方的交易信任、了解程度、手续齐全等。从事房地产经纪行业10年之久的杨晶晶告诉记者，二手房的自主交易更多集中在业主家人之间的买卖、熟人之间的交易等，“陌生人之间的交易成功率很小”。
信任担保更重要
“房屋的买卖，特别是二手房之间，人和人的信任、沟通很重要。”杨晶晶说，“二手房比新房销售更难一些，需要和买卖双方不断沟通，才能达到双方心满意足的效果。”
“房产市场的交易是很分散的，想要精准连接供给端和需求端，就需要中介。”杨晶晶说，一屋一情况，特别是在二手房市场，每套房子的楼层、面积、朝向、格局、装修情况等各不相同，还有房子是否存在抵押、查封等情况，都需要专业人员进行评估、计算。
中介的服务价值越来越大
“在乌鲁木齐市房产交易大厅，不到半个小时，我房子的过户、缴税都处理好了。很方便。”马奎说。“办证”流程简化后，中介手续代办的功能变得越来越弱，买卖双方反而更注重房产中介在房地产交易过程中提供的洽谈协议、交流信息、展示行情等职能的专业性。
“现在信息的接收方式特别多，客户在卖房子或买房子之前已经有了初步了解，我们更多是帮助客户精准定位、从中沟通、规避风险、提高效率，让双方都达到双赢。”杨晶晶说，“从我来看，越是信息繁杂的时候，中介的专业服务会显得更重要。”