房产百科｜二手房买卖，为什么要通过中介进行交易？羊城居住指南

这使二手房买卖“去中介化”成为坊间议论焦点，一条“房产中介有望被取消”的话题在社交平台引发热议，截止8月25日，该话题阅读量高达3.7亿次。

对于目前的二手房买卖来说，大部人是通过中介来进行交易的。很多人对于房屋中介费也是很心疼。那么房屋买卖必须要找中介吗？找中介又可以提供哪些服务呢？

目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，同时有资金监管服务，能规避房屋交易风险。

1、咨询服务

2、通过中介交易

如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：

基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息、购房资格核查等。

陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。

签约指导：指导买卖双方签订合同。

代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。

3、不通过中介交易，但通过中介办理过户手续

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。

此外，自由交易容易产生有关交易资金、贷款方面的风险，因为，一般人对于交易过户、贷款等流程不甚熟悉，办理下来耗时耗力，严重的话还可能产生买卖纠纷。

房屋交易涉及多达60个环节，包括带看、达成意向交付定金、谈判签约、首付款、过户、贷款、交房等等过程。通过中介交易，不仅可以省时省事省力，还有人把控整体交易风险，房屋资金有监管。

专业的房地产中介机构可以作为见证人，签署三方合同，避免私下交易的各种纠纷情况出现。

2、交易流程顺畅，跟进交易进度

中介机构除了有资金监管账户外，对银行、税收等政策也十分熟悉，整个二手房交易流程基本不用买卖双方费心。买卖双方，只需按照中介提供资料进行准备，很多流程基本一次性就能搞定。甚至部分交易场景，只需买卖双方线上化操作，避免回来奔波。

3、房源多，可以多看多比较

合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大，可供买方对比房源性价比做出理性选择。

4、了解行情，掌握客源信息多，房客匹配更精准

专业中介机构通常对于市场行情与房价走势更为了解，房屋价格透明，能根据不同购房者需求推荐不同的房源，同时，能为一些急售房主，更快找到匹配需求的客户。