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为了适应变化，我们需要开启“精细化”拓客模式和“数字化”拓客模式，也就是说，如何更加精准地、以最低的成本找到客户成为考验渠道功力的重要标准！
一是通过竞绩榜来实时监测项目的量价水平，起到一个修正项目价格的作用。
房地产渠道拓客技巧
（1）自建渠道越来越受到企业的重视，虽然专业水平不高，存在着严重的复制问题，但不得不说，大部分开发商高层已经知道自力更生更加靠谱！
一是要有解决难点项目的经验。二是专业上不能有任何短板，比如你可以擅长策划，但同时要懂销售、渠道。三是有自己的操盘方法论。
大街上房地产拓客话术
而那些依然把全部希望寄托于第三方公司的房企，可能继续会被“绑架”！而2021年，房地产市场竞争再度加剧，甚至出现量价双跌的局面，第三方公司之间的竞争同样惨烈，他们更加珍惜已得客源，房企只能“花钱买放心”。
地产拓客的有效方式
遗憾的是，渠道的职业黄金期是很短的，很多人还没有彻底搞懂渠道就转型了，更不要说实现职业的跨越，这一现状导致大客户渠道人才更加稀缺。而对于企业来说，把有经验的渠道人员和置业顾问转变为大客户经理是一条不错的捷径。那么，随之而来的就是大客户团队的培养。如何发展关键人？如何进入企业拓客？如何进行圈层营销？如何与各类组织嫁接……
房地产路边拓客说辞
（八）银行、证券、基金机构、移动公司的VIP客户，高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员；各种协会如台商协会、证券协会、物流协会会员。
中国楼市正在逐步规范，“躺赢”时代逐步终结，房地产渠道营销也在蹒跚中逐步成长，我们热爱房地产不是因为它是一个赚钱的平台，而是一个充满机遇和挑战、提升个人价值的平台！时代与行业在进步和发展，我们理应走得更快，成为优秀的新型渠道人！
新手做房地产最快开单
不难看出，企业赋予渠道的变革越来越迫切，很多企业开始要求渠道人员必须是大专或本科学历了，这是时代和行业发展的必然趋势，“体力劳动密集型”的渠道工作势必会转化为“脑力劳动密集型”工作。
在2021年我们会发现，更多的平面物料会以短视频的形式出现，比如项目卖点视频化、样板房样板区视频化、异地拓客更需要视频化，而未来渠道人员的拓客不再是以纸质物料为主，而是以短视频为主。
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当某区域需要支援，只要向集团提交申请，集团就可以快速从精英会调遣人马。
（3）渠道的拓客动作趋于理性和落地，受制于营销费用的压缩，拓客人员不得不在精细化拓客上想办法，部分公司或渠道人员的拓客内功增强。
注意：发布优质房源容易带看成交，端口数量越多，获客几率越大。
房企高层调动异常，“填坑”型高管不断出现，前浪已“死”，后浪表现有待观察；
不过，“自力更生”是好事，但是一定要有科学、缜密的管控手段，一定要有严格的审计监察机制，不砍掉内在利益链，自建渠道中的“整合中介”模块势必会名存实亡。当然，我也不提倡“去电商化”，但是一切都应该回归市场，“绑架”的结果错不在电商，而是有些房企渠道团队的无能！
中国的一二线城市已经步入了全面改善时代，三四线城市正在路上，尤其受疫情影响，5月和6月份中国豪宅产品的销售量比去年同期上涨了16%。其实，就算没有此次疫情，中国商品房进入改善时代也是不可逆转的趋势。
经常见小区里会有很多经纪人驻守，驻守的目的是为了获取房客源。也有在人多的街口、天桥等驻守。驻守过程中可以主动询问路过的人群，也可派单。