东楼这两天跟朋友们恰饭，听了不少房圈外的朋友们对楼市的看法，其中有2个说法，东楼听了还是挺震惊的：
一个说，“现在杭州买二手房要全款啦！”
如果你觉得上面两个说法有任何一个是真相的话，说明，我们的公号还是要进一步在人民群众中传播啊！常识尚未普及。
咳咳，第一个说法，显然是因为前阵子开始，银行卡房贷给闹的。
不需要很多业内情报，随便想想好了。房贷可是银行铁稳的生意，违约率几乎为零。近乎白捡的雪花银，银行傻到不要赚了？
退一步讲，如果买二手房只能全款，那凭什么买新盘能贷款？同样是买楼，怎能如此区别对待？
真相是，现在只是房贷办理有些卡顿，材料审核有点严格，放款周期略长而已，从来没有什么“杭州买二手房要全款了”这种讲法。
有意思的是第二个说法，“杭州以后卖二手房不用中介了”。
东楼去问了下，这个说法的源头，竟然是因为杭州房管局（8月18日）在“二手房交易监管服务平台”中，上线了一个“个人自主挂牌房源”功能！
讲真，7天前东楼看到房管局发的这个消息的时候，真的是瞥了一眼就过去了，压根儿没放在心上，不成想，就这么个小事，大家的理解偏差竟然那么大。
“个人自主挂牌房源”功能上线后，杭州人买二手房，真就不用靠中介了？
完全不靠中介的二手房交易，放眼四海，迄今为止，没听说过。
就是市场经济高度发达，美国、欧洲，大宗房地产的交易也都是依赖中介的。
靠打造一个平台，上线一个端口功能，就能实现意向撮合，完成一套房产的交易？别天真了。
中介的本质，是房产交易的全渠道！
注意，东楼说的是“全渠道”。光有平台展示的渠道，根本不是全渠道！
网上观点喊得震天响的小编们，大多没有买过一套房子，没有经历过哪怕一场，房产交易的全过程。
凡是买卖过一套二手房的，都会感觉到整个交易流程的复杂：
房源挂牌、实勘拍摄、收钥匙、N次的客户带看、N次的谈价、客户与房东的N次博弈、下定、签不完字的单子与合同、首付款打款、银行办贷款、网签过户、物业交割……
东楼随便一写流程就一大堆，实际操作中更是“艰难重重”：
权证核验、各种手续办理中要备齐的一大堆材料，以及多个环节可能出现需要熨平的bug（例如银行流水有问题，征信有污点）……
细想之下，简直是夯布朗当、数不胜数。
东楼就问你一句，上面这一摞事情，离开了中介，靠你房东一个人，靠一个互联网平台，可能全部实现吗？！
绝无可能！
我们一定要明白一点，平台，只是渠道的一部分。
某宝、某东、某夕夕，光靠一个平台网站，就能完成哪怕一次的商品交易了么？哪有那么简单。
任何一个线上的购物平台，如果没有强大的线下部队的配合，包括仓储、配送、客服、后勤保障等等一大堆线下实体部门，根本是没有办法完成任何一笔交易的。
房管局上线的这个“个人自主挂牌房源”功能也是同理。
房管局可以把平台建起来，但它根本没办法组织、调动任何的线下队伍，去实现交易过程中的全部撮合行为。
除非有关部门准备国营中介业务。
东楼再重复一遍：中介，是房产交易的全渠道！光有平台展示的渠道，根本不是全渠道。
不过，大家对中介的讨厌，东楼大概也能理解。
中介这个行当，东楼就没见过有一个人说一句“好”的。
一来么，大部分中介素质真的很低，满嘴跑火车，瞎话太多；二来么，中介费真的不便宜。随随便便一套房子，收大几万（房价3%，一般可谈）的中介费，“太黑”。
关于中介“素质低”，东楼也是真的感同身受。
后来想想也能理解，中介这个行当，从业者大多是没考上大学的，甚至高中都没读过的群体，总不能对他们要求太高。
至于说“中介费贵”，讲真，中介费的绝对值确实不小，但这个银子可能还真省不了。
按照业内的数据统计，一套住宅的成交，平均要经历60次左右的看房。
没有中介帮忙带看，房东你自己开60次门，烦都烦死了，也没这个闲工夫。中介的人力成本摆在那里。
再一个，很多人其实并不了解，现在杭州的中介公司内部，职能的分工有多细。光二手房成交，就有大量的权证人员在跟单，大把的财会人员在核算，还要帮忙联络银行，熨平各种交易bug。
所以大几万的中介费啊，看着确实贵，但你不掏还真不行。
说回房管局上线的那个平台好了。
你要问东楼，有关部门搞这样一个平台究竟好不好？东楼明确告诉你，好。
多一种渠道，总归多一份透明。有关部门积极作为，就算退一万步讲，没有功劳，也有苦劳。做，总比不做强。
但要真说“透明”，有关部门或者还值得更进一步。
东楼同意丁建刚先生的说法：
“公众普遍议论和质疑的是，房源的真实性、房产经纪人的诚信和职业素养，以及中介服务费收费不合理等问题。
这些问题要解决，首先就是政府将整个市场的信息完整地向社会公众披露，让中介行业和经纪人没有玩猫腻的空间。”
如今在二手房交易中，确实存在大量的信息不对称问题，其中很重要一个就是：公众根本就不清楚，某某小区近期交易的真实网签价格！
房东想了解自己小区合理的挂牌价，想清楚自己是不是当了接盘侠，只有问中介。但中介不一定说实话，总得有部门出来说实话的。
诚然，东楼不否认，真实的房产交易价格亮出来，有时候难免是伤人的，但它是透明的。