新房售楼处和中介哪个便宜买新房一定不要找中介中介带去看新房有什么猫腻
2020-05-2815:05:01
大家都知道，房产中介都是买卖二手房的，但是生活中却发现房产中介也可以带看新房，而且是*的，还是专车接送，服务非常的好，所以很多购房者都认为不靠谱。下面为大家介绍新房售楼处和中介哪个便宜，买新房一定不要找中介，中介带去看新房有什么猫腻，一起来看看吧。
一、新房售楼处和中介哪个便宜
新房售楼处和中介哪个便宜？购买新房，我们可以直接去售楼处，也可以让中介带去看房，但是大家发现一个奇怪的现象没，看完售楼处和中介的价格之后，即使一样的房子很多时候中介的价格会比售楼处的低很多，而且买房的所有手续还是在售楼处签订，并且新房还没有中介费用，这是为什么呢？
1、有的中介在新楼盘开盘前会和开发商有个整体销售协议，拿到的价格会相对较低，而每卖掉一套房子开发商会给中介一部分费用，当然这一般限定为大的中介公司，毕竟规模和人脉在那里摆着呢。
2、中介内部人员提前拿到的楼号，你以为销售人员只会挣那点销售提成吗？当然不是，老的销售人员会通过关系，自己买到好的户型，这时他们只支付一定的费用就行，行内俗称楼号费，当然他们买房的价格会低很多，之后加上自己挣得利润放到中介去销售。
3、开发商和中介玩儿猫腻，很多时候开发商会和买房者玩儿心理战术，每当一个新楼盘开盘时，在售楼处的价格会很高，而且一般很难拿到折扣，这个时候你到中介看到相同房子的价格较低并且有折扣的话，很难控制自己的购买欲望。
二、买新房一定不要找中介
为什么买新房一定不要找中介？首先我们来看看买新房找中介的好处吧：
1、中介的价格低于售楼处
中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在中介手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。
2、中介能带来更多的选房便利
有中介*的楼盘比纯粹开发商*，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做*，一定会考虑到风险和*的比例。
3、中介可提供多套房源
*能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
但是购房可不是一件小事，一定要谨慎对待，以上说的中介是大的中介公司，但是市场上很多的小中介也打着这样的幌子来骗购房者，其实那些小中介根本没有和开发商合作，也不知道新房的开盘信息，甚至对于新房都没有购房者了解。他们只会说带看新房不收购房者佣金，而是收开发商佣金，然后拿到的佣金跟购房者平分，让购房者以为赚了。
三、中介带去看新房有什么猫腻
1、虚假低价房源
2、怂恿卖家标高价
很多中介都会与开发商协商，将报价标高一些，然后介绍给购房者时，就忽悠说可以拿到低的价格，这样购房者就很容易心动将房子买下来，中介可以赚更多差价。其实仔细去了解的话就会知道到，房子的原价可能就是那么高，甚至还可以降低一些。
3、垄断房源
很多中介在二手房源中，经常会采用垄断*，同样在新房中也会用，中介公司只要将楼盘*拿下，作为*委托的话，是很容易形成垄断的，这时候购房者要买房只能从中介方购买，价格就会偏高一些。
4、免佣金
很多中介在销售新房时，会打出免佣金的幌子，购房者这时候就要警惕了，因为极有可能会太高部分房价，特别是在交完定金之后，定金就极有可能变成佣金了。
卫生间：
17100元
厨房：
客厅：
水电：
卧室：
其他：
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
找中介买新房什么套路为什么新房不要中介费中介买新房比售楼部便宜
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