房子托管是什么意思？房屋托管的意思是，房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，而房屋经营单位可以对房屋使用权商业化的一种过程。那么房子托管给中介好吗？房子托管中介注意事项有哪些呢？接下来的内容中小编将相信为大家介绍。
房子托管是什么意思
房屋托管：
是指房屋产权的所有者，对房屋的使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，然后房屋经营单位可以对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。
（1）业主：
业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。可以解决空置房产的维护和管理问题，而且还确保空置房产的保值、增值。
（2）受托方：
在合同期内，由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用，并且按照合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户。受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
简单的来说，房子托管实际上就相当于中介，我们把房子交给他们，然后他们去招租客，我们只需要按照签订合同获得我们的相应利益即可，不用操心租房过程中的各种麻烦事。
房子托管给中介好吗
房子托管给中介有利也有弊，主要还是要看托管的中介，是否专业、是否负责任、是否遵守承诺，下面是子托管给中介的优缺点：
1、房子托管给中介优点
（1）省事省心
（2）规避风险
有些租客很难按期缴纳房租，所以需要多次上门催缴，而且因为现在很多人生活并不固定，所以会有很多隐藏的危险，将房子直接托管给中介，可以规避此类风险。
（3）避免麻烦
2、房子托管给中介缺点
（1）收入降低
因为中介毕竟是中间商，其主要收入就是在于赚租金上的差价，所以直租出去所得到的收入，要比托管给中介要多一些，当然麻烦事也会不少。
（2）房屋损坏
如果遇到一些比较不负责的中介，那么房子在租期间可以会遭到损坏。所以在签约的时候，一定要明确责任归属。
房子托管中介注意事项
1、房子托管中介的时候，一定要选择信誉好，有正规资质的房屋托管公司；
2、在签订托管协议的时候，一定要仔细的阅读条款，尤其是责任归属上的问题，一定要注意；
3、房子托管中介的时候，对于房屋的用途等一定要明确，以防出现擅自改变房屋格局、改变房屋用途等现象；
4、房子托管中介的时候，还需要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性交费，可能会出现中介挪用*、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。
5、对于风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，所以一旦发生责任事故就很难划分明确，所以在签订合同的时候就一定要明确风险责任。
卫生间：
17100元
厨房：
客厅：
水电：
卧室：
其他：
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
半地下室
2021-12-231256
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