长沙房子过户所需的流程和费用如下：
一、买房人这边应缴纳税费：
1、缴纳契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、缴纳印花税:房款的0.05%。
3、缴纳交易费:3元/平方米。
4、缴纳测绘费:1.36元/平方米。
5、缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人这边应缴纳税费:
1、缴纳印花税:房款的0.05%。
2、缴纳交易费:3元/平方米。
3、缴纳营业税:全额的5.5%(房产证未达到5年的)。
4、缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(从原买卖合同成立之日算)(2)买方是否首次购房享受契税优惠等......新环境房屋介绍税费如下几点：根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额1.5%(，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方;5、交易费6/平方，买方;6、工本费80元，买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%(若是满五年可免)!8、中介费1%(协商)
1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
大连现在的二手房买方契税，首套二套90平以内契税百分之一，首套大于90平1.5，二套大于90平百分之二，三套就要看看是不是普通住宅了，普通住宅百分之三，非普通住宅百分之四。名下商住的房子不计算在套数里，再就是套数要以家庭为单位包括未成年子女！！
多说一下，要是您买房贷款的话要提前查一下您的征信，防止因为您自己的原因银行不给你贷款，想了解大连房产可以随时联系我！！希望可以帮到需要的人！！