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二手房市场，是极为重要的“楼市风向标”!
近日，降中介费的风又吹到了西安，扎根西安15年的本土企业，40+直营门店再降中介费，一批买房人成本骤降。
01
3999元/套起！
西安中介费，再降！
顺邦地产再降中介费：3999元/套起！
近日，西安顺邦地产再举“降中介费”大旗，将此前的按点位收取佣金改为按套收取——
根据公告，自2024年6月15日起，顺邦地产的收佣标准调整为：房价100万以下，3999元/套；房价100-300万之间，6999元/套，佣金均由买房来承担！
房博士实探看到，在顺邦的店门口，大海报已经展示出最新的收佣标准，据工作人员介绍，该标准6月15日开始已经执行，这样做是为了相应政府号召，减轻买房人压力！
02
中介费下调，买家能省多少？
值得注意的是，这是近半年内，顺邦地产第二次下调中介费。此前，顺邦地产于2023年12月1日起所有门店中介费收费标准由房屋成交总价的3%统一下调至2.5%!
图源：顺邦大楼市官微
此次，中介费再调整，买房人能省多少？我们分别以总价99万及总价150万房价为例：
按照调整前的2.5%拥挤计算，总价99万的房子买房需要承担的佣金为24750元，调整后为3999元/套，可节省20751元；总价150万的房子，此前需要承担佣金37500元，调整后为6999元/套，节省30501元！
可以看出，该中介公司本次中介费下调，对于买房人而言，可以省出不少，作为西安本土直营化体系运营企业，顺邦地产已扎根西安二手房市场15年，直营门店超40家，本决定，实在是卷！
03
西安买二手房，需要缴纳哪些税费？
的确，对于买家而言，二手房价格和交易环节中产生的大额税费，是影响决策的“关键因素”！
目前，西安市场少不少中介也都是以房屋总价来计算佣金的，买房人除了需要支付中介佣金外，还需要承担增值税、契税、个税、贷款服务费等，具体如下：
这就意味着，房子还未到手，就需要给中介机构缴纳一笔“巨款”，因此一直以来，呼吁中介费下调是不少买房人的“心声”，这一刻也终于被等到！
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贝壳、链家、大唐……
中介费下调成趋势？
其实，自去年开始，西安不少中介变纷纷下调了中介费用——
西安中介费下调，成趋势？
中介费调整方面，贝壳旗下链家将买方承担的中介费率从2%调整为1.25%，卖方从1%提高至1.75%，4月23日起执行。而大唐则为买卖双方各1.5%，从4月24日开始执行。
这意味着，在3%的总费率不变的情况下，卖方承担佣金增加，买方承担的佣金降低。这一调整对买卖双方均产生了实质性影响。购房者感受到交易成本的降低，而房东则可能因此面临更大的销售压力，劝不动买家劝卖家，也是相当会“算账”！
自媒体卖房，中介费更卷
除了贝壳、顺邦、德祐等中介公司，抖音、小红书等互联网平台上，西安二手房中介费早已经打起了“价格战”！
有销售祭出大招：西安市所有二手房，中介费都按0.88%收取，这还不够，还有更卷的，中介费直接0.44%，200万的房子省出5万多块！
某中介喊出西安中介费5000一单后，有中介更狠：西安咸阳二手房，不论大小案值，中介费一律2888元，且先过户后收费。
中介收费的“价格比拼”，确实也吸引了大量的刚需买房者，那么，为何中介机构突然想通了，给买家省钱呢？真的是为了响应政府号召？房博士觉得，有这个因素，但不完全是，根本原因则是当下的西安楼市行情。
中介费跌跌不休，原因何在？
当下，不少卖家都能感受到，西安二手房实在太难了！
从成交量层面看，根据西安市住建局发布的数据，5月西安全市二手房网签备案面积89.65万㎡；其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万㎡，继续下跌！值得注意的是，网签面积及套数虽环比4月均呈下跌趋势，但同比去年依旧呈现出上涨之势，行业人士表明：西安二手房虽然环比略有下滑，但成交量还是位于高位！
可见，市场以价换量现象明显，中介费的不断下调，也成了刺激市场需求的重要手段，不过成交“成色”如何，还需市场持续验证。
PS：这个时候，对买房人也是很好的捡漏机会。为了帮买房人快速筛选“笋盘”，房博士整理出西安1787个小区房价情况，需要的网友可以扫码领取！
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降10万、30万……
业主持续打“价格战”！
当前，西安二手房的库存也是相当大！根据诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌量有178045套，挂牌均价16271元/㎡，环比上涨0.58%！
24小时内新上房源为2978套，降价房源1059套，占比约36%！不少卖家为了快速出手，也在持续打“价格战”！
城北英皇之都这套建面约90㎡的中楼层、三室房源，总价直降14万后的总价是135万，折合单价14850元/㎡，低出小区均价1740元/㎡。
华远锦悦建面约138㎡的中楼层、三室房源，降价28万出售，挂牌总价240万，折合单价17336元/㎡，低出小区均价超1000元/㎡。
大寨路恒大城小区，这套建面约为132㎡的中楼层房源，挂牌总价178万，直降11万，单价低出小区均价超3000元/㎡。
曲江观邸这套建面约107㎡的三室、中楼层房源，业主直降45万，挂牌总价210万，折合单价19540元/㎡，低于小区挂牌均价5780元/㎡。
……
这些低价房源的出现对同小区其他业主而言无疑是一种“背刺”，但当下大环境，在这样的市场环境下，购房者和房东都在寻找一个更为合理的价格平衡点，要想快速出手的话似乎只能下调价格。
对于购房者而言，享受市场优惠的同时，也要警惕低价房源可能隐藏的问题。看房过程中，应深入了解市场行情，分析价格趋势，从而更加精准地进行还价，找到心仪的房源。
房博士整理出6月，西安典型小区的成交情况，买卖双方都可以作为参考！