仅实施一日，被称为“中介费下调第一枪”的福州市中介费新收取标准就被撤回了。
6月2日凌晨，福州市房地产中介协会发出一则通知称，5月30日印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称“《指导意见书》”），因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。
为及时消除影响，该协会按照行业主管部门要求，已将上述《指导意见书》撤销。业内认为，住建部等部门此前下发的意见旨在规范中介行业，压降二手房交易成本，引导市场降低买方承担的费用，而福州《指导意见书》并未减少佣金总额，甚至有可能适得其反。
25城中介费率平均值仅2.2%
根据早前发布的《指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；同时，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。该《指导意见书》原定于6月1日起正式实施。
上述通知中所指的住建部、市场监管总局等下发的文件，是今年5月初印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提出“房地产经纪机构要合理降低买卖和租赁经纪服务费用”。
其中该政策意在压缩二手房的交易成本，而福州的《指导意见书》并不符合这一政策导向。据诸葛数据研究中心，福州当地目前的中介费收费标准为成交总价的3%。这也就意味着，即便由过去的买方单边支付，变为买卖双方各付1.5%，新政策执行之后经纪公司获取的佣金仍然不变。
值得一提的是，在过往的二手房交易中，时常存在业主将自己所需承担的中介费转嫁给买家的情况，这更削弱了福州《指导意见书》的作用。
上海中原地产市场分析师卢文曦向第一财经记者分析，根据监管层意见的精神，中介费应该是从3%降低到2.5%或者更低，从而减少交易成本，即便存在转嫁中介费的情况，整体的费用实则也被压低了。他同时认为，该《指导意见书》亦缺乏相应的监督措施，实际上无法保证执行效果。
有在大型连锁中介机构工作多年的内部人士直言，福州给出的上述新收费标准“没有意义，结果一样的”。
事实上，当前许多城市的二手房中介费并未达到3%的水平。易居研究院在对全国25个重点城市的调研中发现，各地中介费用的定价并无统一标准，其根据各地中介机构反馈的主流中介费用情况得出的市场价显示，25个重点城市中介费率平均值为2.2%，相较于3%的参考价，相当打了7折的水平。
具体到城市来看，成都、西安、北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%、2.7%；石家庄、东莞、太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%、1.9%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，其他城市目前的佣金率低于3%，如果也更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金实则有所上调，为防范市场乱象的发生，中介费买卖双方收取标准还有待研究。
中介费下调是必然趋势
事实上，在二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等的影响下，买方市场形成中，现阶段的中介费实则还有下调的趋势和可能。
2021年7月时，广州曾有地产中介通过降佣让利的方式吸引购房者，其表示统一向买卖双方各收取房屋总成交价0.69%的佣金。而这背后是彼时惨淡的广州二手房市场。据广州中原研究发展部监测数据，2021年6月，当地的二手房成交量跌至7794套，创下当时的新低。
近期，各大城市二手房市场表现同样不乐观。从挂牌量上来看，据克而瑞数据，南京二手房挂牌量已突破17万套大关；近来二手房一直保持在高位成交的成都，挂牌房源仍维持在约19万套的水平；北京二手房挂牌量在6月份也达到了11.97万套，较3月多了1万余套。
挂牌量攀升同时，二手房成交量则出现明显回落。南京的二手房成交量在3月达到了12609套的峰值，而在5月前3周的成交量尚不足3月峰值一半，下降趋势明显；而同样成交量在3月冲高的上海，4月成交约1.77万套，环比减少超6千套，5月亦继续降温。
这样的大趋势下，中介费下调是大概率事件。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在房屋供应量大增、交易周期拉长的当下，中介人均交易单数明显下降，其促成交易的诉求很强，愿意降低费率；而卖方也想尽快卖掉以回笼资金，同样也会愿意支付一定经纪费，经纪费率下调是必然趋势。
不只是中介费下调，在买方市场下，双边收费也将成为一大趋势。从此前不少城市的实际情况来看，由买家支付全部费用的情况并不少见。李宇嘉认为，当前买方市场下，购房者有大把机会可挑可选，怎么买到性价比最高的房子，需要中介的精细化服务。由此，未来买卖双方均支付经纪费的情形和案例将会大量出现，“买方付全部经纪费，卖家实收”的时代结束了。
从国际经验来看，王小嫱介绍，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付中介费，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担；在中国的房地产市场此前经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式，但从当下的二手房市场来看，中介费双边支付是适宜之举，这可降低购房者的买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。
近来二手房市场有所降温的上海市场，就有房东在挂牌房源时，将“税费各付”作为核心卖点之一吸引购房者。例如，某中介机构执行的收费标准为卖方1%、买方2%，那么一套总价1000万的房源，若可切实执行双边收费，在现行规则下，买方也可省下10万的中介费。
不过，易居研究院也提醒，中介费用下调的过程中，往往会产生几个老问题，即费用滋生和费用转嫁。其中，费用滋生是指产生包括贷款服务费、保障服务费、担保费等在内的新费用，对于这些如何定价或如何收的问题，都应该在中介费调整政策中做出说明；在费用转嫁的问题上，则要做好系统论证和机制创新，防止出现购房者承担房东那部分费用的情况。
那些想“狠狠刀一笔”的楼市买家发现谈价正变得艰难。
福州市公安局台江分局依法对福建可观珠宝有限公司涉嫌违法犯罪立案侦查。
二手房方面，本月深圳市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套。
业内认为，房价“止跌回稳”路径也已显现。
据统计，10月市场二手房成交小于90平方米的房源占总量61.7%，较上月提升1.7个百分点。