澳洲房产拍卖指南！参加拍卖会购房的十大妙招
在国内买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲，除了通过房产中介进行房产交易外，还有一种在澳洲十分流行，在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。
01多参与拍卖会
想要次参与拍卖会的时候就竞得心仪的房产似乎有些天方夜谭，在决定购房前不妨以旁观者多参加几次拍卖会，感受下气氛。
你会了解到拍卖师是如何叫价，买家是如何出价的。多参与拍卖会会让你获得一些真实的“实战”经验。
02研究房产价值
在拍卖会上出售的房产只会事先给出一个预期的价格范围，而不是像私卖那样会是一个固定的价格，这样可能会使你很难知道该房产在拍卖会上终拍得多少钱。
所以，要在参加拍卖之前做足功课，通过RealEstate或Domain等房产网站查询该区域类似房产近期的售价，以供参考。
03充分了解自己的财务状态
在拍卖前，你需要知道你有多少存款和多大的借贷能力。
一个有效的方法是参加拍卖前向您的贷款经理申请银行预批，预批成功后根据自己的借贷能力进行有针对性的房产拍卖。毕竟，在拍卖会上一锤定音的价格就是你要支付的终价格，是没有任何商量可言的。
04设定好高可承受的房价
在拍卖会上见到心仪的房产，心情难免激动，肾上腺素飙升，以至于随着此起彼伏地叫价，后成交的价格实际上大大超过了自己能负担的金额。
在拍卖时一定要提前设定好高可承受的房价，事先弄清楚你能借多少钱，能负担多少，切勿一时激动增大今后的还贷压力。
05进行房屋检查
如果您在拍卖之前的inspection，看到很满意的房产，不妨提前安排建筑和虫害检查。
这样，房屋报告会估计出你可能需要多少钱进行维修，更会清楚房屋的价值和你想出多少钱。如果在检查中出现严重的问题，那么就可以干脆不进行拍卖，避免购买后不必要的风险。
06检查购房合同
许多人在签好购房合同之后才想起来找过户律师，这种方式是很不可取的。
在拍卖前，一定要将合同发给你的过户律师，律师会把合同所有条款一一检查，提前发现任何法律问题。这样可以有效防止在过户时发生的法律问题。
07表达竞拍意向
根据不同地区和州的竞拍规定，在inspection之后如果想要参加该房产的竞拍，有可能需要提前向中介登记你的竞拍意向。
这样会更方便在拍卖会上有中介人员帮助你进行叫价和实时的价格更新。
08提前出价
一般来说，你可以在拍卖会之前提前报出想要成交的价格。
如果你的出价高于底价，卖家可能会选择接受它，更多时候卖家可能只是想让市场决定价格才选择进行拍卖的方式。
09保持清醒的头脑
拍卖会让潜在的买家互相竞争，随着激烈的惊蛰，价格也会迅速飙升。
根据你的经济能力和你认为该房产的价值设定你的价格范围。在拍卖过程中保持冷静，在你设想的范围内出价。
10委托人出价
如果你不想承受竞拍的压力，你可以委托给专业的拍卖人士。作为有经验的专业人士，他们的工作是坚持你的出价范围，不被其他竞标者的策略所吓倒。
或者你可以请一个家庭成员或朋友来帮忙。确保这是一个你可以信任的人，在你的预算内出价。当然，即使他们出了中标价，你也是购买房产的人。
总结来说，在拍卖前一定要做好充足的准备，提前确定好您的财务和借贷能力，进行必要的房屋检查；在拍卖时要保持清醒的头脑，坚持自己的预算范围。