本月，南京住宅市场持续回暖升温，活跃度较高，成交量同环比均有所上涨。下面将介绍2024年1-11月南京楼市的具体成绩。
房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-11月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-11月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售796.13亿元，销售面积TOP20企业合计销售212.76万平。入榜门槛分别为23.69亿元、8.41万平。销售金额方面，保利发展以160.39亿元、43.26万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥领先其他房企；招商蛇口以106.56亿元、25.71万平位居销售金额榜和销售面积榜双榜第二名；华发股份以106.04亿元、22.66万平位居销售金额榜和销售面积榜双榜第三名。
2024年1-11月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售634.53亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售180.63万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以118.33亿元荣登权益销售金额榜冠军，招商蛇口以54.72亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以52.36亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以32.45万平位居榜单第一名、万科13.83万平位居第二名、招商蛇口13.79万平位居第三名。
2024年1-11月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为385.09亿元，占1-11月销售金额1178.84亿元的32.67%。本月销售金额TOP20门槛值12.69亿元。其中金陵月华41.52亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利招商·文璟和颂28.34亿元、保利荷雨瑧悦22.54亿元。
2024年1-11月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为96.72万平，占1-11月销售面积377.90万平的25.59%。其中，保利荷雨瑧悦以6.64万平荣登销售面积榜首；保利·燕璟和颂以6.18万平排名第二；璀璨璟园以5.90万平位列第三。
2024年1-11月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售8575套，占1-11月销售套30786套的27.85%。保利荷雨瑧悦以643套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂587套位列销售套数榜单第二位，璀璨璟园530套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势
得益于楼市政策和开发商优惠的双重刺激，本月南京新房市场回暖态势仍在延续，新房市场成交量环同比均上涨。截止11月29日，新房市场住宅供应20.41万㎡，环比减少29.72%；成交面积51.01万㎡，环比增加16.97%，同比增加12.47%；成交均价30612元/㎡，环比下跌4.81%，同比上涨1.08%。本月南京新房市场热度依然较高，多个项目集中备案拉动成交量的上涨，如绿洲·云湖十里院、璀璨璟园、扬子保利·江韵瑧悦、保利·国贸璟上等刚需、刚改项目均备案多套房源，表现强劲。新项目入市上，本月江心洲低密豪宅GARDEN19丨贤坤花园入市，首开取得不错的成绩，去化超8成。整体来看，市场呈现出量升价稳、信心恢复的特点。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势
土地推出：本月南京共推出33宗涉宅用地，位于江宁、六合、高淳、浦口等多个区域板块，推出土地面积共计109.45万㎡，规划建面197.76万㎡；
土地成交：本月南京成交16宗涉宅用地，位于鼓楼滨江、建邺江心洲、江宁、江北新区、溧水和高淳，成交土地面积共计77.36万㎡，规划建面112.33万㎡，揽金181.40亿元。尤其是11月28日的土拍，鼓楼滨江宅地由绿城小幅溢价竞得，这也是绿城时隔一年在宁再拿地；中堃置业再入江心洲，将打造密度更低的贤坤花园二期；杭州滨江近年来首次参与南京土拍，竞得江北核心区优质宅地。
▍本月政策
11月26日，南京住宅限售再次松绑。即日起，南京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”，这一调整大大缩短部分购买新建住宅的限售期限。
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