大噶下午好哇，今天在线营业的是“干货壮”
满五满二有什么区别？
契税、个税、增值税怎么算？
评估价、成交价又是啥？
一顿操作猛如虎，一看问题多得搞不清楚，把壮壮都给整懵逼了。
所以，今天这篇「成都二手房交易费用指南」应运而生。
首先大噶要了解的是，在成都购买二手房，需要的资格和新房是一样滴。
自从去年12月4号之后，成都的购房资格有了一些调整，壮壮把成都各资格可购买范围放在后台啦，咱们程序猿小哥哥还贴心的做了查询
在公众号后台对话框回复“资格”，即可自主查询。
二手房买卖的税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。
下文讲的，主要都是买方在交易时要承担的费用。
（注：例如个人所得税、增值税等本应该是卖方付的，但在实际情况中，几乎都是买房承担，你说惨不惨）
住宅类税费
住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。
常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。
1.契税
主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。
税费类别如下↓
计算方法是用核税总价×契税。
例如壮壮作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。
要交的契税则是90×10000×1%＝9000元
2.个人所得税
看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。
如果是满五且唯一，则免征个人所得税。
除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%
若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20
3.增值税
若满两年，免收增值税；
若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%
4.中介费
据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。
当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。
一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞
5.维修基金
如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡
没有电梯，缴纳基金为22元/㎡
6.转移登记费
相当便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要钱！
（呜呜呜，我差的难道是这80块吗）
7.交易手续费
产权面积×4元/㎡
8.土地出让金
一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。
认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。
2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元
2环外：核税总价×1%＋办证费用20元
6.贷款费用
评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）
贷款服务费：2000元/单
抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。
ps：住宅部分的税费是不是挺复杂？表急，后文手把手教你算
非住宅类
非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。
同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税可不便宜呐！
1.契税：核税总价×3%
2.个税：核税总价×1%
若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%
3.增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%
4.土地增值税：
除车位以外的非住宅：核税价×8%
（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）
车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）
5.转移登记费：550元/户
6.印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本
7.交易手续费：核税总价×1%＋5元/户
8.中介费：买方2%、卖方1%
9.贷款费用：2000元/单
都说商办类产品出手困难，光从税费这一点就能瞬间把你击垮。
我们来简单算个账，如果你50万买入一套公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，按照上述要点粗略计算，税费大约要20万！
约40%的利润都没了，你敢想吗？就这价格，又有谁敢买
挂牌价、成交价、评估价、指导价
4个价格如何区分？
上面一堆数字，是不是把你搞得有点晕。
哈哈哈，别急啊，还有更晕的，买二手房之前，你还要了解4个价格。
1.挂牌价：
这算是一个比较虚的概念，是依据卖方想法可随时变动的价格，划重点，也就是可以讲价哈
比如壮壮在二手房APP上看到一套中意的房子，挂牌价300万。
哎呦，太贵了噻，找到卖主，先砍20万再说。
2.成交价：
也就是你买这套房，最终要付给卖方的钱。
还是刚刚那套挂牌300万的房子，壮壮跟卖方讲价。
最后只先讲下来10万，最终我要付给卖方290万，这290万就是成交价。
3.评估价：
这个跟贷款银行有关，如果你选择全款，当我没说哈。
贷款的金额多少，依据评估价格来定。
比如，还是刚刚那套房，成交价290万，壮壮准备首付三成，剩下7成贷款，一共向银行贷203万。
但银行评估了一下，觉得这套房只值280万，哦豁，贷款7成就只有196万。
相当于原计划首付87万，现在首付要94万，肉痛啊
4.指导价：
也指核税价，这是房管局定的价格，也是你缴纳税费时拿来参考的价格。
一般来讲，如果评估价＞指导价，就以评估价为准。
一套成交价135万的住宅
首付＋交易费要多少钱？
哎呀，终于写得差不多了，是时候实际运用下，我们那最常见的住宅给大家举栗子。
来来来，一起跟我做一道计算题：
壮壮准备买首套房，看上了东哥家的房子。
该房90㎡，普通商品房，有电梯，房子满两年，黑心东哥要卖15000元/㎡，还要我付所有中介费
成交价135万，银行评估价120万，评估价大于指导价/核税价。
求问，壮壮买这套房，首付三成，一共要准备多少钱？
开始大展身手啦：
契税：120万×1%=1.2万
个人所得税：120万×1%=1.2万
增值税：无
中介费：135万×3%=4.05万
维修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元
转移登记费：80元
交易手续费：90㎡×4＝360元
贷款服务费：约3000元
以上各类杂七杂八的费用，总计约7万。
由于评估价为120万，贷款7成为84万，所以首付要给51万。
SO，一共要准备首付款51万+税费7万＝58万。
太惨了，一套135万的房子，首付款要准备58万，约等于总价的4成多。
所以，你可以大概估算下自己买套二手房要准备多少钱了
看完上面内容，对二手房的交易税费应该了解得差不多了吧？
如果还是觉得一脸懵逼，或者某些疑难杂症无法解决，壮壮给你推荐两个更撇脱的方法。
第一，某宝一对一咨询服务。
直接搜索关键词，购买后把你的问题给客服一个个甩过去，等待解答就好。
第二，寻求二手房中介的帮助。
你买二手房肯定是要找中介噻，基本都要付上万的中介费，这个钱不能白花了。
选择一个靠谱的中介公司，签合同前，把各项问题咨询清楚，放心，为了赚你的钱，肯定给你回答得巴巴适适嘞~
关于上文中提到的交易费详情，壮壮已经整理成表格放在了后台，在对话框回复“二手税费”，就会自动推送。