首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。
二、选择中介
三、看房
业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后，会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时，你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看，增加点实地考察经验，这样你才会更加清楚，自己到底会更加在乎房子的哪些地方。
对于一些老小区，你将会看到各种奇怪的户型，再加上一些老小区停车困难，这个时候，购买二手房的缺点就会直观的展现在你面前。通常在看过几次房子之后，有些人会开始对购买二手房产生动摇了。这里就需要你对购买二手房有充分的心理准备。
具体的看房细节就不多说了。作为一个单身人士，不需要综合太多别人的意见，更多的只能靠自己做决定。反正我就一个人跑看了三个星期，就下单购买了。
四、谈价格
确定好房子之后，接下去就需要谈钱的问题了。这里涉及到两个方面，1是与业务员谈中介费，2是与房东谈房价。
对于房屋的价格总体能接受后，中介会与你签订一份意向合同，里面包含了一些约定条件(例如哪些东西是随同房子一起出售等等)，而且还需要交纳一定数目的意向金(这里有可能各个中介流程不一样)。当然意向金是可以退回的，只不过是有条件的。由于你可能同时联系好几家中介，相应的房东也可能同时联系了好几家中介，所以通常此时中介会告诉你，这个事情不要跟其他中介讲，估计主要是怕其他中介搅局。
五、资格审查
户口本：集体户口的，需要去人才市场看证明，然后去派出所拿出集体页与你的户口页两页纸;
婚姻证明：就是证明你是单身还是已婚，去你户口所在的派出所所对应的民政局开具。这里说一下，户口在下沙的，需要去下沙街道办事处开具，江干区民政局不能开;
社保证明：提供一年社保缴纳证明，可以去各个区的行政服务中心开具，不一定要去清吟街的社保大楼(杭州本地户口不需要这个)。
中介拿到这些材料之后，会去房管局进行查档(这里可能政策有变)，明确你购买的是第几套房子。
六、签订合同
房屋转让合同：与你之前签订的意向合同内容差不多，主要增加了一些贷款银行的信息与付款的信息，还有一些违约的责任;
房地产经纪服务合同：主要是与中介签订合同，约定支付中介费的信息。前面有提到关于中介费的打折，关于评估费的降低，总之在这个时候需要谈妥，签订正式合同之后，就需要按照合同来执行了。
补充协议：由于某些特殊情况的存在，例如房东卖房之后，还没买新房之前，还需要租在这个房子中;房东户口还不能马上迁出等等，所以此时还会与房东就一些其他事情进行约定，签订单独的一份补充协议。
签订合同时特别需要注意看清条款。房屋转让合同与房地产经纪服务合同一般都是有模板的，你需要仔细看的是合同中下划线或者括号内填写的内容。对于补充协议，你就需要全部查看了。有些中介的文字表达真是捉急啊。我的那份补充协议，其中有一点被他们写出来的意思刚好与实际的相反。要是房东较真，我就被坑了。
办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了，贷款年限需要自己评估，确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后，就可以计算出每月需要还款的金额了。然后你单位给你开具的收入需要是你每月还款金额的2倍多一点。太少，银行会怀疑你的还款能力，太多，貌似可能银行会审查的更加严格一些吧。有了收入证明，你还需要拉出银行1-2年的银行流水，辅助证明你确实有这么多的收入。这里貌似银行主要看的是银行流水中收入那栏的一年合计情况，所以实际收入不够的情况下，你找几个朋友给你转帐就可以满足这个收入要求了。
一般办理按揭贷款的时候，银行会让你顺带办理个信用卡与开通手机银行之类的，这里有个心理准备就好。
一般在房地产经纪服务合同(中介合同)上会规定，在产权受理前支付中介费与各种交易税费。若是担心中介费全部支付给中介之后，后续在各项业务办理中没法对中介进行有效的约束，则此时需要找相应的理由先扣下一部分中介费不支付，在后续其他环节，例如在物业交割前再支付剩余的中介费。
当银行审批通过(此时银行还没有放贷)，买卖双方办理产权过户手续，就是指房产证改名成你的名字。因为房管局有多个产权登记中心，貌似是到中介公司的注册地所对应的产权登记中心来办理产权过户的。
九、物业交割
当银行放贷之后，新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行最后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清，当然最重要的是房东要将户口迁走(另有协议除外)。你可以拿着你的新三证去派出所进行核实。一旦你签了物业交割单，房东就可以领取尾款了，而中介也没有责任了，所以这一步需要谨慎，有些该原房东做的事情必须让他做完。后续你可以拿着新三证去办理水、电、煤、有线电视等更名。一般都不需要原房东的证件信息，但有线电视需要，原房东没去的话，需要有一个原房东签名的委托书。
十、落户
外地户口购房落户杭州我不太清楚，这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限，你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认，所以还需要重现开具婚姻证明。
杭州二手房买卖政策内容
杭州二手房买卖税费是多少
杭州二手房买卖条件是什么？
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毕业于厦门大学，良好的法律功底，严谨求实的态度，把每一个委托人的事当做自己的事，全力以赴。