1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
(1)身份证明;
(2)《房地产证》或其他房地产权利证书;
(3)抵押登记申请书是否按要求填写;
(4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
(四)登记
(五)收费发证
1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
很多人都会将房产进行抵押来获得贷款，在这时候想要对房产的抵押情况进行查询主要就有线上线下两种办法。现在网络发打，线上查询也是极为方便的，只需要提供一些信息就可以查询到了。
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