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【山东大地观察】2023年12月
威海市房地产市场观察
2024年1月17日，国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况数据，去年12月，新建商品住宅在一线城市销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二手房在一线城市销售价格环比下降1.1%，降幅比去年11月收窄0.3个百分点；二线城市销售价格环比下降0.8%，降幅比去年11月扩大0.1个百分点；三线城市销售价格环比下降0.8%，降幅与去年11月相同。
同日发布的2023年全国房地产市场基本情况显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
2023年12月，70个大中城市中，有62个城市新建住宅价格环比下跌，二手房价格70城全线普跌。居民对房地产的预期仍未改善，供大于求的情况没有改变，政策牌的边际效用不断递减，泡沫逐渐回归现实。2024年可能会是房地产领域最关键的一年，优劣质房屋市场价格会更加分化，市场并未见底，还将继续调整，激励政策会更加精准，向稳定楼市和构建新发展模式迈步。
存量房价格分析
1.本月威海市新增二手房源1527套（含环翠区、高区、经区、临港区），存量房平均总价83万元，挂牌均价为7543元/㎡,均价环比下降0.88%、同比下降11%。
2.从区域看，二手房挂牌价环比均有不同幅度下降。房屋平均总价较高为经区99万元/套，较低为乳山市26万元/套。详见下图：
一手房网签
12月份威海市区一手房网签1124套，比上月增加341套，环比增长44%。其中环翠区网签套数最多，占比57%。网签住宅总面积123114.2㎡，平均网签面积为109.53㎡/套。
1-12月份威海市区网签总数为11678套，环翠区网签套数占比33%、高区32%、经区18%、临港区17%。分月分区域网签情况如图：
最近一年威海市区网签面积情况如图：
商铺售价
12月份威海商铺挂牌均价7485元/㎡，各区域价格与上月相比均略有降。新增房源34套，售租比33（年）。出售均价经区较高，为9229元/㎡。
租赁住房价格
本月威海市各区域住房房租情况，详见下图：
土地供应信息
2023年12月威海市土地拍卖70宗，总成交面积215.93公顷，总成交额38.28亿元，对比去年同期的成交额58.64亿元，减少20.36亿元、下降34.7%。从区域看，本月乳山市成交额14.5亿元较高，占威海市总成交额的38%。详见下图：
2023年1-12月威海土地总成交额143.6亿元，比去年同期的235.1亿元减少91.5亿元，下降39%，荣成市、乳山市、高区成交额正增长，其他区域均为下降。各区域成交额及同期对比如图：
1-12月土地成交额按用途同比情况如下：
综合资讯
●中国房地产业协会将编制并定期公布长租房发展指数
●住建部定调2024年楼市
2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作，好房子、新赛道、优政策、保交楼。此次会议重提“房住不炒”，强调“适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势”，“稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。”
●关于印发《土地估价报告三级审核制度指导意见》的通知
2023年12月28日，《土地估价报告三级审核制度指导意见》经中国土地估价师与土地登记代理人协会第五届第八次常务理事会审议通过，印发并即日施行。
●山东省土地征收管理办法出台
日前，《山东省土地征收管理办法》，以山东省人民政府令第355号对外公布，自2024年2月1日起施行。《办法》共46条，明确了土地征收条件，优化了土地征收程序、完善了土地征收补偿安置机制等。
●2024年3月1日实施《山东省房屋使用安全管理办法》
2023年12月31日《山东省房屋使用安全管理办法》正式印发，《办法》分为总则、一般规定、房屋安全鉴定、房屋安全隐患治理与应急处置、监督管理、法律责任、附则，共7章45条。
●自然资源部发布十七项行业标准
2024年1月8日，自然资源部发布《矿产资源定期调查规范第1部分：总则》、《都市圈国土空间规划编制规程》、《测绘成果汇交规范》等17项行业标准，自2024年4月1日起正式实施。这些标准均面向自然资源管理工作实际需求，旨在加强矿产资源开发与保护利用，充分发挥空间规划对推动都市圈高质量发展的积极作用，有利于测绘成果的查询与利用。
●威海买卖二手房有了官方“支付宝”，公积金偿还商贷提取实现所有银行线上办理
2023年12月，威海启用了市区存量房交易资金监管系统，该平台可以把交易定金、房款、佣金等一并纳入监管，并实现了零跑腿。
近日，威海公积金已实现了“威海公积金”手机APP线上办理所有银行的商贷提取业务。