1、深圳2016年公布了两项重要的房产政策，一项为哪一项关于限购的，还有一项关于交易税的，那么下面就让我们详细了解一下这些政策。1、深圳市3月25日连夜发布了2016年关于楼市调控的新政策，其中两点最为关键:是外地户籍购房社保年限由一年改为三年；二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。购房门槛方面，深圳新政规定：1市户籍居民家庭限购两套住房；非该市户籍居民家庭，自购房之日起计算前三年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购一套住房。而此前，外地户籍购房缴税或社保年限要求仅为一年。信贷政策方面，新政规定：对购房人家庭名下在该市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继
2、续执行最低三成;对购房人家庭名下在该市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在该市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。这意味着，即使首套房房贷已经付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。深圳市政府要求：人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行，分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。深圳中原地产研究中心认为，社保“一改三政策将可降低投资客入市速度和成交活泼度，抑制市场成交量，到达控制房价快速高涨的目标抬高首付比例那么将在一定程度上降低房地产贷款杠杆。据该中心监测，2015年深圳楼市投资客中，非深户占比四成左右
4、：（一）借款人首次申请利用贷款购置住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购置过一套（及以上）住房，又申请贷款购置住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差异化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差异化住房信贷政策执行；商品住房价格
5、过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。2、关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。2.2015年10月1日起,个人购置首套普通住房契税将下调，对出售自有彳房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3.对个人购置普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。4.对个人购置90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。5.国家多部委分别出台措施，稳固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康开展。2013房产契税新政2013房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契