1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
5、房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
针对房屋安全鉴定的三大评定规范你清楚吗？
房屋鉴定安全系数评定：
1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展更新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成建筑结构损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的房屋安全鉴定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了更好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋建筑开展房屋安全鉴定。
4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。
5、做为生产经营性休闲娱乐会所、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定
6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程建筑，对房屋建筑开展检验、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定。
房屋鉴定稳定性评定：
（另外包含安全系数评定和应用性评定）
1、房屋建筑维修前的全方位查验。
2、对关键房屋建筑必须开展定期维护时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
3、房屋建筑更改主要用途或应用标准前，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
4、房屋建筑做到设计方案使用年限需再次应用时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
房屋鉴定的检测鉴定标准
根据对房子开展当场房子检测服务评定后，对房子开展构造载荷剖析检算，结构设计剖析应依据房子特性创建有效测算实体模型，按现行标准检验的建筑结构工程力学特性、构造状况和功效载荷的具体情况中，依据我国执行标准标准对建筑结构开展剖析检算，评定房子的安全系数情况，这时候就需对房子安全性做检验评定。
1、建筑面积的大小。
2、房屋的使用功能。
居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此最终的检测费用水平完全不同，检测单位在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑，检测项目也有很大的差别。
3、检测鉴定单位的选择。
4、检测鉴定项目数量。
对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题扼杀在萌芽状态。