无证房产怎么证明是自己的没有房产证的房子的危害无产权房拆了怎么赔偿
2020-09-2111:51:58
对于一些年代比较久远的房子，很多都是没有房产证的。而房产证相当于房子的“身份证”，无证房产怎么证明是自己的？这是不少人都困惑的一个问题。今天小编就为大家详细介绍，再来看看没有房产证的房子的危害，以及无产权房拆了怎么赔偿，给有需要的朋友提供参考。
一、无证房产怎么证明是自己的
1、无证房产是不可以进行过户的，般认为是没有取得房产证的房子，而无法取得房产证一般都是有违法建设行为的房屋。那么无证房产怎么证明是自己的？
2、除此之外，导致无法取得房产证的主要原因，分为以下几种，我们可以从具体的原因上来看怎么证明无证房产是自己的：
（1）没有取得土地使用权，即非法占地建设的房屋；
（2）已经取得土地使用权，但未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。
3、由此可见，无证房产如果属于非法建筑，因此它不属于建设者的财产，是不受物权法保护的。如果无证房产还没有取得土地使用权，后期需要进行一定的手续办理，使其获得土地使用权，这样一来才能保证无证房产是建设者的财产，一定程度上受到物权法的保护。
4、现在的无证房产的解决形式，往往是依靠政策，所以在进行房屋买卖的时候，一定要重视房产证，如果购买无证房产，很有可能花了钱拿不到房子的产权。
二、没有房产证的房子的危害
1、从我国法律的角度来说，没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因此没有房产证的房子，*的危害就是不能进行买卖过户。
2、如果购买了没有房产证的房子，那么也就意味着不能办理过户，其中的风险比较大，说明房产的所有权还是原业主的，后期想要进行买卖都是不合法的，花了钱拿不到房子。
4、如果购买的是商品房没有房产证，那么开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
5、没有房产证的房子，因为无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
三、无产权房拆了怎么赔偿
1、对于无产权房来说，不少人想知道这类房屋被拆除了将怎么获得赔偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
3、如果是2008年到2017年建的无证房，只要不被认定为违章建筑，也可以获得赔偿，但获得的赔偿不会很多，具体参照：
（1）2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿；
（2）2011-2014年的房屋补偿60%；
（3）2015-2017年的房屋补偿40%。
4、还有一类房子没有房产证，是被认定为违章建筑的，那么它被拆迁都不能够获得赔偿的。
卫生间：
17100元
厨房：
客厅：
水电：
卧室：
其他：
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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