全款房抵押最长可贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年，而且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁。
我们在计算贷款期限时，应该根据自己的还款能力来确定还款期限，以免造成还款压力。此外，需要注意的是办理房屋抵押贷款，提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能办理的。
比如，所抵押房屋的产权要明晰，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，需要符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
如果说，我们是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款怎么办理？
【1】找准贷款机构：目前能够办理房产抵押贷款的机构有很多，除了银行之外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下银行贷款利率低，更加安全可靠。
【2】提交申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等。
【3】贷款机构初审：银行收到申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
【4】贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，这是因为房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
【5】贷款审核：贷款机构最后还会对我们的材料真实性、是否符合贷款要求进行比较严格的审核。
【6】签合同放款：若是审核没有问题，最后就是签合同，签完合同之后还需要去房屋所在地的房管局办理办理抵押登记，然后只需等待放款就可以了。
我们在拿到款项之后一定要按时还款，否则就会被视为逾期，会收取违约金并影响我们的个人征信。